Erik Trouw
Eigenaar Hilversum
Register Makelaar - Taxateur
- 06 - 31 01 11 79
- erik@deruitermakelaarshuis.nl
- Gijsbrecht van Amstelstraat 64, 1213 CL Hilversum
Omschrijving
Wat een fantastisch huis is dit!
Heerlijk ruime, goed gemoderniseerde jaren ‘30 middenwoning met 5 slaapkamers, een ruime tuin op het zuidoosten en energielabel A!
Deze ideale gezinswoning heeft een instapklaar afwerkingsniveau en is gelegen in de populaire Astronomische wijk aan een weg met eenrichtingsverkeer en een parkeerplaats voor meerdere auto’s voor de deur.
Zowel de Zuiderheide als Westerheide zijn op loopafstand gelegen, evenals het moderne en zeer complete winkelcentrum Seinhorst. Op slechts 5 minuten fietsafstand ligt het centrum en het intercitystation van Hilversum met rechtstreeks verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Amersfoort.
Indeling:
Begane grond: entree, hal met trapopgang naar de verdieping en toegang tot het toilet met fonteintje en de kelderkast. Ruime uitgebouwde woonkamer van in totaal ca. 45 m2 met aan de voorzijde de sfeervolle zitkamer met erker en open haard welke door middel van een glazen pui met grote openslaande deuren verbonden is met de aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning gesitueerde uitgebouwde woonkeuken met grote lichtstraat (elektrisch bedienbaar), openslaande deuren naar de achtertuin, vloerverwarming. De keuken is moderne en compleet (ASWA 2023) met o.a. een licht composiet aanrechtblad met veel werkruimte, een inductie kookplaat met bijpassende wasemkap, Quooker-kraan, vaatwasser, grote koelkast, vriezer en heerlijk veel bergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de aangrenzende bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur.
1e verdieping: overloop, ruime slaapkamer met openslaande deuren naar een balkon aan de voorzijde, badkamer met ligbad, open douche, toilet, wastafel en vloerverwarming, ruime hoofdslaapkamer met inbouwkast en een kleinere slaap/werkkamer met dubbele vaste kast aan de achterzijde.
Zolderverdieping: via vaste trap bereikbare grote open voorzolder met veel licht via 2 grote dakramen, aparte bergruimte met cv-ketel, twee goede slaapkamers met op maat gemaakte hoogslapers.
Vliering: via vlizotrap bereikbare ruime bergvliering.
Bijzonderheden:
– woonoppervlakte 149 m2
– perceel 176 m2
– energielabel A! (geldig tot 23-10-2034)
– voorzien van gevelisolatie en deels HR++ beglazing
– Remeha Tzerra HR CW5 2024
– 14 zonnepanelen (eigendom 2021)
– meterkast vervangen in 2023
– pannendak vervangen in 2021
– ASWA keuken 2023
– buitenschilderwerk 2024
– mooie in 2022 aangelegde achtertuin op zuidoost (ca. 12 meter)
– houten schuur in de achtertuin 2022
