Langegracht 34

Zelden komt er zo’n bijzondere binnenstadsvilla voorbij als deze: een volledig gerenoveerd grachtenpand uit 1899, waarbij de indeling is aangepast naar een eigentijds woonhuis met split-level elementen met een kelder, 2 slaapkamers met badkamer op de begane grond, een keuken op het tussenniveau en een geweldige woonkamer op de hoogste verdieping onder de kap. Tel daarbij op het uitzicht op de torens van de stad en de heerlijk zonnige tuin op het zuid-westen met planten, oude klinkertjes en stenen berging en het plaatje is compleet. De perceelsgrootte bedraagt 98 m2.

De huidige eigenaars van dit beschermd stadsgezicht hebben de afgelopen 20 jaar bijzonder veel gedaan wat betreft onderhoud en een stuk verduurzaming. Zo zijn gevels, daken en ramen geïsoleerd, waardoor het energielabel C is geworden.

Indeling:
Entree met klassieke voordeur, hal met meterkast, waterontharder, garderobenis en tochtdeur naar binnenhal met trapportaal. Aan de voorzijde bevindt zich een slaap-/werkkamer met schuifkasten en daarboven een hoogslaper voor logees bijvoorbeeld. Aan de overzijde van het entreeportaal ligt een moderne badkamer voorzien van inloop-stortdouche met “Sunshower’, wastafel, kastje en elektrische vloerverwarming. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer waar je heerlijk rustig kunt slapen (met de deur open) en toegang hebt naar de fraai aangelegde achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer.

Vanuit de hal bereik je met een half trapje de kelderruimte, waar zowel het witgoed als de CV-HR-combiketel (Intergas, 2022) en een elektrische boiler zich bevinden. Daarnaast is het ook een praktische bergruimte/bijkeuken voorzien van een gevelraam.

De volgende etages:
Op het tussenniveau ligt een bordes met toiletruimte en fonteintje, een bergzoldertje boven de badkamer en de gezellige keuken in dubbele opstelling voorzien van een plavuizen vloer, 6-pits Boretti-fornuis, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, nieuwe koel-/ vrieskast en coffee-corner. Wat echt leuk is, is het balkon wat zich aansluitend aan de tuinzijde bevindt, vanwaar je met een klein trapje ook in de tuin komt. Hier kan je heerlijk in de zon zitten terwijl de pannen staan te pruttelen….

Als ‘kers op de taart’ ligt op de hoogste etage de woon-/ eetkamer over de volle breedte van de woning. Wat hierbij opvalt is de mooie hoge kapconstructie die in het zicht zit, voorzien van maar liefst 4 dakkapellen (voorzien van nieuwe ramen) en 3 extra Veluxramen.
Als sfeerelementen zijn de brede vloerdelen, de marmeren schouw met losse kolenkachel en de 2 originele boogspanten heel bepalend voor deze fijne leefruimte, waar het altijd heerlijk licht en zonnig is. Tot slot is er ook een entresol-vloer aangebracht, bereikbaar met een losse steektrap. Deze kan gebruikt worden als extra bergruimte of zelfs logeerruimte voor kinderen bijvoorbeeld.

Nog meer leuke informatie:
– de dakgoten zijn vernieuwd in 2005
– de gevels zijn in 2010 voorzien van een nieuwe snijvoeg
– de dakkapellen zijn in 2023 voorzien van nieuwe ramen met HR++ glas
– de badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming
– de kap is geïsoleerd, evenals de gevels
– geheel voorzien van dubbel glas
– shutters geplaatst in de badkamer en werkkamer (2023)
– het extern schilderwerk is uitgevoerd in 2023
– rustige ligging aan één van de mooie grachten in het autoluwe historische stadscentrum
– stenen berging met pannendak en elektra
– gelegen nabij winkelpromenade, stadspleinen, gezellige restaurantjes & Centraal Station
– parkeren d.m.v. parkeervergunning