Lamerislaan 81

Volledig gerenoveerde en uitgebouwde tussenwoning met voortuin, achtertuin met achterom, royale woonkamer, moderne keuken en badkamer, vier slaapkamers, een wasruimte en een ruime stenen berging. De woning is in 2017 volledig gemoderniseerd, inclusief leidingwerk en elektra, en uitgebouwd over de volle breedte, waardoor een zeer ruime woonkamer gecreëerd is. Tijdens de verbouwing is de woning gelijk ook verduurzaamd door het dak en de vloer te isoleren en dubbel glas te plaatsen. Kortom, een huis dat klaar is voor de toekomst en waar je zo in kunt trekken!

De woning is gelegen in een rustige straat in de populaire gezinswijk Tuindorp-Oost. Het vernieuwde winkelcentrum De Gaard ligt op loopafstand. Hier vind je een zeer divers aanbod van winkels en speciaalzaken, o.a. een supermarkt, bakker, slager, kaaswinkel, wijnhandel, viswinkel en een drogist. In de wijk zijn diverse kinderdagverblijven, basisscholen, sportvoorzieningen en gezondheidscentra te vinden. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in de binnenstad en voor ontspanning en recreatie kun je terecht bij het Griftpark, fort Blauwkapel of de Ruigenhoekse polder. Het openbaar vervoer en uitvalswegen (A27 en A28) zijn dichtbij.

INDELING:
Begane grond:
Entree/hal met trapkast met vernieuwde elektrische installatie. Moderne toiletruimte met hangend closet en fontein. Royale uitgebouwde woonkamer met aan de voorzijde vrij uitzicht en aan de achterzijde een aluminium schuifpui en openslaande deur naar de zonnige achtertuin. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval en maken van de woonkamer een heerlijke leefruimte. Moderne open keuken met spoeleiland en heel veel opbergruimte en werkoppervlak. De keuken is voorzien van een ingebouwde koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven/magnetron en 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap.

Eerste verdieping:
Overloop. Diepe inbouwkast met cv-opstelling (Remeha Tzerra, 2017) en veel bergruimte. Moderne badkamer met tweede toilet, inloopdouche, bad en wastafelmeubel. Twee royale slaapkamers, welke beiden voorzien zijn van een mooie laminaatvloer. De oude badkamer aan de voorzijde, met originele granito vloer, is nu in gebruik als wasruimte.

Tweede verdieping:
Overloop. Dakkapel over de volle breedte aan de achterzijde, waardoor er veel extra ruimte gecreëerd is en er twee goede slaapkamers gerealiseerd konden worden. Het is tevens mogelijk nog een dakkapel aan de voorzijde te plaatsen. De gehele tweede verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer.

BUITENRUIMTE:
De voortuin op het westen. De zonnige achtertuin ligt op het oosten en is voorzien van een vrijstaande stenen berging en een achterom.

BIJZONDERHEDEN:
– De woning is in 2017 volledig gerenoveerd, inclusief leidingwerk, elektra en radiatoren
– Voorzien van dak- en vloerisolatie
– Moderne keuken en badkamer;
– Voor- en achtertuin met achterom;
– De platte daken zijn voorzien van sedum;
– Dakkapel over de volle breedte aan de achterzijde;
– Het extern schilderwerk is in 2018 uitgevoerd;
– Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel (Remeha Tzerra, 2017);
– Energielabel E (de woning is daarna nog verder geïsoleerd).