Korhoenstraat 19

Zoekt u een leuk gelegen gemoderniseerde en verduurzaamde tussenwoning met fraaie glazen serre (2018), een stenen berging en een diepe zonnige tuin, gelegen op een perceel van 180 m2 grond? Lees dan verder; aan deze woning is de afgelopen jaren veel gedaan wat betreft onderhoud, modernisering, isolatie en verduurzaming met 8 zonnepanelen.
Schuin achter de woning (via de steeg) ligt een stenen garage met 20 m2 eigen grond, eigen elektra-meter en een elektrische deur. Deze garage (gelegen aan de Kwartelstraat 28-3) is separaat ter overname voor een bedrag van € 32.500,– k.k. Deze aantrekkelijke starterswoning is gelegen op een rustige locatie niet ver van de historische binnenstad, buurtwinkels (Lidl, Jumbo) Station Schothorst (ook Intercity), huisartsenpost met apotheek, zwembad Amerena en openbaar vervoer.

Indeling:
Entree, hal met kunststof voordeur, luxe hangend toilet (2019) met fonteintje en trapopgang. Royale doorzon-woonkamer (26 m2) met schoorsteen, een doorloopkast naar de keuken, een groot raam op de zon en aan de achterzijde toegang tot een prachtige aangebouwde glazen serre (over de volle breedte) welke voorzien is van glazen schuifdeuren naar de tuin en een deur naar de schuur. Deze serre uit 2018 is voorzien van een aluminium frame en biedt zowel in de zomer als in de winter 13 m2 extra leefruimte voor de woning, waardoor u ook ‘droog’ naar de schuur loopt.

Vanuit de hal, woonkamer en serre is de dichte keuken uit 2018 bereikbaar, welke uitgerust is met een inductie-kookplaat, afzuigkap en verder losse apparatuur. Ook bevindt zich daar de toegang tot een ruime kelderkast.

De diepe achtertuin met achterom biedt volop zon en is voorzien van twee nieuwe schuttingen. De stenen berging is voorzien van een kunststof zijdeur. De nabijgelegen garage van 18 m2 is ideaal voor het opslaan van extra spullen, het stallen van een old-timer of een motorfiets. Door de eigen elektra-meter is het plaatsen van een laadpaal in de toekomst ook extra eenvoudig.

1e verdieping:
overloop, 2 grote slaapkamers, alle voorzien van vaste kastruimte. De grootste slaapkamer (12 m2) aan de achterzijde beschikt over een balkon, aan de voorzijde is een elektrisch rolluik geplaatst in 2022. Derde slaapkamer met vaste kast. Moderne badkamer (2019) met inloop-douchecabine, hangend toilet, wastafel. De voormalige badkamer is nu ingericht als wasruimte en voorzien van een granietvloer, wastafel en opstelplaats voor wasmachine, droger.

2e verdieping:
Via een wenteltrap bereikt u de voorzolder welke voorzien is van een groot Veluxraam, opstelling CV-HR-combiketel (Remeha, 2006) en bergruimte. Mooie 4e slaapkamer met dakkapel voorzien van kunststof kozijn, radiator en berging.
De 2e verdieping is meegeteld in het aantal m2 woonoppervlakte, hoewel deze officieel net buiten de regels valt.

Bijzonderheden:
– Starters tot 35 jaar betalen geen overdrachtsbelasting
– Financiering met NHG behoort ook tot de mogelijkheden
– Geheel voorzien van dubbel glas
– nieuwe zinken goot en regenpijp (2022) aan voorzijde
– voorzijde geheel voorzien van kunststof kozijnen (Kokal)
– Vloerisolatie en muurisolatie recentelijk aangebracht
– Royaal perceel van 180 m2