Roland de Ruiter
Eigenaar Amersfoort
Register Makelaar - Taxateur
- 06 - 53 64 63 44
- deruiter@deruitermakelaarshuis.nl
- Kamp 6, 3811 AR Amersfoort
Omschrijving
Duurzame tussenwoning op een bijzonder ruim perceel, vrij uitzicht op het groen én een autovrije ligging op een topplek in Liendert!
Aan verduurzaming en comfort is de afgelopen jaren ruimschoots aandacht besteed. De woning is grondig geïsoleerd met vloer-, gevel- én dakisolatie en beschikt sinds 2019 over maar liefst 8 zonnepanelen. Het resultaat? Een groen energielabel A! Dit zorgt niet alleen voor een lage energierekening en optimaal wooncomfort, maar biedt ook aantrekkelijke extra’s zoals rentekorting en een hogere maximale hypotheek.
Wonen aan een rustig, autovrij pad met alles binnen handbereik! Vanuit de woning loop je binnen een paar minuten naar winkelcentrum De Wiekslag met supermarkt en verschillende winkels of je loopt naar het prachtige, groene Waterwingebied welke als een long door de wijk loopt. Op de fiets bereik je binnen 5-10 minuten het bruisende centrum van Amersfoort met al zijn winkels, horeca en historische charme. Dankzij de nabijheid van station Amersfoort Schothorst (met een directe verbinding naar Amsterdam centraal en Utrecht centraal) en de snelle aansluiting op de snelwegen is ook de rest van de Randstad uitstekend bereikbaar.
Indeling:
Begane grond:
Bij aankomst valt hier al direct op hoe enorm ruim de voortuin is, dit perceel is in het verleden van de gemeente gekocht waardoor er een aan beide kanten van de woningen een fijne tuin is om van te genieten. Daarnaast biedt deze ruime voortuin natuurlijk ook veel privacy!
Als we de deur door lopen komen we in een fijne gang met het toilet, trapkast met meterkast en de trapopgang. Via de witte ruitjes deur komen we dan in de lichte woonkamer, wat hier direct in het oog springt is de gezellige houtkachel. Verder is de woonkamer voorzien van groot raam aan de voorzijde, een keurige laminaatvloer en een schuifpui aan de achterzijde. Aan de achterzijde is ook de half open ‘Blûm’ keuken in witte kleur, deze keuken is in 2016 vernieuwd en beschikt over een 5-pits inductie kookplaat, close-in boiler, combi-oven/magnetron, afzuigkap en vaatwasser. Bovendien is er ook nog veel werkblad om heerlijk te kokkerellen! Tot slot is hier ook nog de buitendeur waarmee je de heerlijke achtertuin bereikt.
De tuin:
Een heerlijke tuin op het Zuid-Westen met een grote stenen berging, een nieuwe schutting en een leuke verdeling tussen groen en stenen! Zo is er een leuk grasveldje en veel vrolijke beplanting.
Eerste verdieping:
Via de overloop zijn alle ruimtes van de eerste verdieping direct bereikbaar. Dit zijn drie slaapkamers in verschillende groottes, zo is er allereerst de ruime hoofdslaapkamer met een linoleum vloer, spachtelputz op de wanden en een fraaie inbouwkast welke achter zal blijven. Daarna zijn er nog twee fijne slaapkamers met o.a. kunststof -draai/kiepramen en tot slot is er nog de badkamer met douchehoek en wastafelmeubel. Ook is er nog een vlizotrap naar de vliering, ideaal voor het opbergen van verschillende spullen. Hier vind je ook nog de de Vaillant C.V. combiketel (2009).
Kortom een heerlijke zonnige en duurzame tussenwoning met een ruim perceel! Ben je enthousiast geworden, neem dan direct contact op met de Ruiter Makelaarshuis voor een bezichtiging!
Bijzonderheden:
– Bijzonder goed onderhouden tussenwoning met o.a. nieuwe goten aan de -voor en -achterkant
– Energielabel A
– 8 zonnepanelen uit 2019
– Oplevering kan snel
– Wij zullen gebruik maken van een ouderdoms- en asbest-clausule
