Kersstraat 22

Achter deze karakteristieke gevel schuilt een goed onderhouden woning met zonnige stadstuin. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd maar met behoud van authentieke stijlkenmerken zoals de glas-in-loodramen. De keuken is 5 jaar geleden vernieuwd en voorzien van alle gemakken. De eerste verdieping is functioneel ingedeeld met twee ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer. De derde, ruime en lichte slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.

De woning ligt in een rustige straat in het geliefde Oudwijk op loopafstand van de Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat met veel gezellige restaurants, koffietentjes, traiteurs en leuke winkeltjes. Van daaruit loop of fiets je zo naar de binnenstad. Het Wilhelminapark ligt om de hoek, een fijne plek voor de nodige ontspanning. Dat geldt ook voor de natuurgebieden rondom de binnenstad. Met de fiets ben je zo in Park Bloeyendael, Amelisweerd of Rhijnauwen. In de directe omgeving is een ruim aanbod aan scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen, sportvoorzieningen en
gezondheidscentra. Met de auto ben je zo op de ring van Utrecht en de A27, A28 en A12.

Kom dit sfeervolle, ruime huis op deze leuke plek zelf bewonderen!

INDELING:

Begane grond:
Entree, hal. Nette toiletruimte met fontein. Lichte woonkamer met houten vloer, trapkast en directe toegang tot de tuin. Moderne keuken in lichte kleurstelling en voorzien van koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven, stoomoven en quooker. Er is een eetbar gecreëerd waar je heerlijk aan zit maar die ook extra werkruimte geeft. Ruime berging met aansluiting voor wasmachine en droger. Daarnaast is er nog voldoende ruimte voor een vriezer.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel over de hele breedte van het huis en een wastafelmeubel. Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel. Nette badkamer in lichte kleurstelling met ligbad, hangend toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Ruime slaapkamer met dakraam, dakkapel en veel bergruimte.

BUITENRUIMTE:
Verzorgde en beschutte stadstuin met berging. De tuin ligt op het oosten waardoor je een groot gedeelte van de dag kunt genieten van de zon.

BIJZONDERHEDEN:
– De keuken is in 2017 vernieuwd en voorzien van vloerverwarming
– Het plafond in de woonkamer is verhoogd
– De parketvloer is geschuurd en behandeld
– De woningscheidende muur naar de buren aan de rechterzijde is in de woonkamer geïsoleerd
– Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd
– De meterkast is vernieuwd en de elektra is uitgebreid in 2017
– De dakbedekking van de aanbouw (keuken en berging) is in 2017 vernieuwd
– De dakbedekking van de dakkapel op zolder is in 2018 vernieuwd
– De dakgoot aan de voorzijde is in 2019 vervangen
– Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel (2019)
– De slaapkamers zijn voorzien van airconditioning
– Energielabel E