Roland de Ruiter
Eigenaar Amersfoort
Register Makelaar - Taxateur
- 06 - 53 64 63 44
- deruiter@deruitermakelaarshuis.nl
- Kamp 6, 3811 AR Amersfoort
Omschrijving
Ben je op zoek naar een keurig onderhouden en verzorgde middenwoning met uitgebouwde begane grond, aangebouwde berging én een heerlijk grote tuin? Dan is deze mooie tussenwoning precies wat je zoekt. Gelegen aan een voetpad op maar liefst 203 m2 in een rustige, kindvriendelijke wijk is dit een ideaal huis voor starters, jonge gezinnen of iedereen die op zoek is naar een fijne plek. Een mooie bijkomstigheid is dat de nabijgelegen garagebox aan de Patrijzenhof 17 II separaat ter overname is (lees verder).
De woning ligt in Liendert, een kindvriendelijke buurt met een groene uitstraling. Op loopafstand vind je diverse supermarkten, basisscholen en het openbaar vervoer. Direct om de hoek ligt het groene en geliefde Waterwingebied, een prachtig park voor een ontspannen wandeling of een andere activiteit in de natuur.
Voor de dagelijkse boodschappen is het Neptunusplein – met een compleet winkelcentrum – slechts vijf minuten fietsen. Verlang je naar de binnenstad? Binnen tien minuten sta je in het sfeervolle, historische centrum van Amersfoort, met gezellige winkels, weekmarkten en terrassen. Ook qua bereikbaarheid zit je hier perfect. NS-station Schothorst ligt op loopafstand, en zowel Station Amersfoort Centraal als de uitvalswegen richting de A1 en A28 zijn snel en eenvoudig bereikbaar.
indeling:
Entree met kunststof voordeur, hal met toilet en fonteintje, kelderkast en trapopgang. Ruime en zonnige woonkamer met open haard, marmeren vensterbanken, eiken vloerdelen en balkenplafond wat de ruimte een warme, klassieke uitstraling geeft. Brede toog naar aangebouwde eetkamer, welke aan de rechter zijde toegang geeft tot een diepe uitgebouwde keuken met enorm veel kastruimte en de nodige inbouwapparatuur. Daarbij zijn de koelkast en de vaatwasser vervangen.
Aangrenzend is er een praktische bijkeuken / berging met extra opbergruimte en plek voor bijvoorbeeld de wasmachine.
1e verdieping:
Hier bevinden zich 3 slaapkamers in verschillende formaten, waarvan 2 met vaste kast, waaronder een ruime hoofdslaapkamer van 12 m². De verdieping is voorzien van vloerbedekking en oogt verzorgd. De vergrootte badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een inloopdouche, tweede toilet, designradiator en een wastafel. Aan de voorzijde zijn de kozijnen vervangen door hardhout met dubbel glas.
2e verdieping:
Handig: via een schuiftrap bereik je de vliering, ideaal als bergzolder. Hier bevindt zich de opstelling voor de CV-HR-combiketel (Remeha, 2008) en bestaat de mogelijkheid voor het plaatsen van een vaste trap en een dakopbouw; zodat u de woning aanmerkelijk kunt vergroten.
De woning staat op een royaal perceel met zowel een diepe voortuin als achtertuin – perfect voor tuinliefhebbers of zomerse barbecues. De ligging in een fijne, rustige wijk maakt dit huis extra aantrekkelijk.
Bijzonderheden:
• Energielabel D, geheel voorzien van dubbel glas, dak- en vloerisolatie.
• Diepe voor- én achtertuin, 203 m2 perceel.
• Dakgoten zijn vervangen in 2017; gevelpanelen zijn voorzien van isolatie en Keralit.
• Buiten schilderwerk is door de eigenaar (beroepsschilder) steeds zelf gedaan.
• Afgelopen jaren zijn er veel jonge gezinnen in de buurt komen wonen.
• Nabijgelegen garage is separaat ter overname, vraagprijs € 33.500,– k.k.
Kortom: een keurige woning met veel potentie en grote tuin op een fijne locatie. Plan snel een bezichtiging met De Ruiter Makelaarshuis en laat je verrassen!
