Kattenbroekerpoort 4

Helemaal af!

Recent op fraaie wijze geheel gemoderniseerde instapklare eengezinswoning met 3 slaapkamers en een ruime kantoor/werk/slaapkamer op de begane grond. Door de indeling op de begane grond behoort het hebben van een kantoor aan huis tot de vele positieve elementen van deze mooie woning.

De woning is gelegen in de rustige Kattenbroekerpoort tussen de Poortersdreef en het Brinkenpad via welke men op de fiets makkelijk naar Emiclaer, station Schothorst of het centrum van Amersfoort fietst.
Het winkelcentrum De Nieuwe Hof ligt op loopafstand en in de directe omgeving zijn diverse speelvoorzieningen voor kinderen aanwezig.

Indeling:

Begane grond: ruime hal met meterkast en toegang tot het moderne toilet. Aan de voorzijde bevindt zich ook de ruime kantoor-, werk-, of slaapkamer met een ruime bergkast. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne en zeer complete, in fraai matzwart uitgevoerde woonkeuken (2022) met alle noodzakelijke inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, koelkast, vriezer, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, kokend waterkraan van Quooker en veel bergruimte. Een heerlijke plek om te ontbijten en direct de tuin in te gaan. Ook is hier de technische ruimte met daarin de CV ketel (2014) en de wasapparatuur.

Eerste verdieping: heerlijke lichte en strak afgewerkte woon-/eetkamer van maar liefst 38 m2. Door de half open en mooi afgewerkte trap is de ruimte speels ingedeeld en ontstaan een aparte woon- en eetkamer. Ook is de trap recent gerenoveerd en voorzien van verlichting.

Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde. Verder bevinden zich nog een ruime slaapkamer en een kleinere slaapkamer welke in gebruik is als walk-in closet. Moderne badkamer(2019) voorzien van vloerverwarming, fraai dubbel wastafelmeubel, grote inloopdouche met regendouche en handdouche en een hangend toilet.

Tuin: Mooie diepe tuin op het zuidwesten voorzien van tegels en een kleine vijver. Door de diepte van de achtertuin behoord het realiseren van een uitbouw op de begane grond zeker tot de mogelijkheden. Achter in de tuin is een houten fietsenberging. De tuin is tevens bereikbaar via het achterom.

Kenmerken:
– Woonoppervlakte 119m2;
– Perceel 138 m2;
– Riante woonkamer op de eerste verdieping;
– Multifunctionele indeling op de begane grond;
– De indeling van de begane grond is te veranderen in een woonkamer met keuken;
– Geheel gemoderniseerd in 2018;
– Elektrische zonwering;
– Airconditioning in de hoofdslaapkamer en kantoor (koelen & verwarmen);
– Zeer luxe keuken en sanitair;
– Fijne en kindvriendelijke buurt;
– Gunstig gelegen nabij winkelcentrum ‘De Nieuwe Hof’, gelegen nabij uitvalswegen (A1, A27, A28) en gelegen nabij scholen en OV