Jutphasestraatweg 13

One of a kind!

Dat is het eerste wat je denkt bij het zien van deze bijzondere woning. Twee bestaande jaren dertigwoningen zijn op bijzonder mooie wijze samengevoegd en vormen nu een zeer royale gezinswoning waar je naast modern comfort ook veel prachtige stijlkenmerken als erkers, glas-in-lood ramen en paneeldeuren vindt. Bij de afwerking is gebruikt gemaakt van hoogwaardige materialen én er is gedacht aan verduurzaming van de woning. Kortom, dé perfecte mix van luxe, comfort, ruimte en karakter!

De woning is gelegen aan een rustige ventweg aan de Koninginnesluis in het voormalige dorp Vreeswijk, dat aan de Lek gelegen is. Het dorp heeft een historisch centrum met oude sluizen, prachtige panden en een eigen Fort. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten zit je op een van de uitvalswegen (A2 en A27) en met het ov ben je via de sneltram zo in het centrum van Utrecht.

INDELING:
Begane grond:
Entree/hal met een mooie Belgisch hardstenen vloer, glas-in-loodraam en een op maat gemaakte vaste kast. Moderne toiletruimte met fontein en opbergkastje. Bijkeuken met keukenblok, wasmachine- en drogeropstelling en toegang tot achtertuin. Zeer royale woonkamer aan de voorzijde, met dubbele erker, glas-in-loodramen, marmeren schouw met houtkachel, hoog plafond en een luxe genagelde parketvloer. Aan de achterzijde vind je een mooie open speel-/werkruimte en een ruime open keuken. De keuken, in hoekopstelling, is in 2021 vernieuwd en voorzien van een inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven, losse koel-/vriescombinatie en een granieten blad. Aangebouwde serre met plavuizen vloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin.
Tweede hal met meterkast (met 3-fasen aansluiting), voorraadkast en ruime kelderkast.

Eerste verdieping:
Zeer ruime overloop die heel geschikt is om als werkruimte te gebruiken of waar je zelfs een extra slaapkamer kunt creëren. De overloop is voorzien van diverse vaste kasten. Op deze verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allen voorzien van hoge plafonds met kraaldelen, balken, spanten en een mooie houten vloer. De hoofdslaapkamer, die aan de achterzijde ligt, is tevens voorzien van een wastafel en inloopkast. Badkamer, uitgevoerd in Carrara marmer en hardsteen, met ligbad, aparte douche, dubbele wastafel met meubel en een tweede wasmachine-aansluiting.

BUITENRUIMTE:
Verzorgde voortuin op het oosten, waardoor voetgangers niet direct voor de woning langs lopen. Zeer ruime en fraai aangelegde achtertuin met veel privacy en een terras met platanen, plantenborders, gazon, vijverpartij en een sproei-installatie. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een slootje. Verder is de tuin voorzien van een achterom (met nieuwe poort) en een ruime vrijstaande berging / tuinhuis met betonnen vloer en elektra.

BIJZONDERHEDEN:
– Het dak is in 2022 voorzien van nieuwe pannen en isolatiefolie;
– De gevels zijn geïsoleerd;
– De kruipruimte is voorzien van bodemisolatie;
– De begane grondvloer is in 2020 volledig vernieuwd, zowel de balken als de topvloer;
– De keuken is in 2021 vernieuwd;
– De erkers en goten zijn voorzien van een nieuwe zinken bekleding;
– Energielabel C;
– Veel bergruimte in de vaste kasten, berging en op de zolder.