Jacob Catsstraat 25

Karakteristieke jaren ’30 middenwoning met diepe zonnige tuin op een geliefde locatie midden in de Staatsliedenkwartier in Hilversum-Zuid

In een rustige, groene en kindvriendelijke straat in het geliefde Hilversum-Zuid ligt deze karaktervolle middenwoning uit 1929. De woning beschikt over een verrassend diepe, circa 27 meter lange achtertuin op het oosten met een vrijstaande stenen berging en achterom. Een ideale basis voor wie op zoek is naar een woning met authentieke details én de mogelijkheid om deze volledig naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren.

Indeling
Begane grond:
Entree, vestibule, hal, trapkast en toilet. De sfeervolle woonkamer en suite beschikt over inbouwkasten, een open haard en een erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde openen de dubbele deuren naar de diepe achtertuin, waar u in alle rust van de zon en privacy kunt genieten. De dichte keuken bevindt zich nog in zo goed als originele staat en biedt volop mogelijkheden voor een eigentijdse indeling. Aangebouwde bijkeuken welke te betrekken is bij de keuken.

Eerste verdieping:
Overloop, royale slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het brede balkon. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) en een badkamer met douche, ligbad en wastafel.

Zolder:
Via een vlizotrap bereikbare ruime bergzolder met dakraam. Deze verdieping biedt, afhankelijk van de mogelijkheden en benodigde vergunningen, potentie om te worden uitgebouwd tot een volwaardige extra woonlaag. Hiermee is ongeveer 23 m2 extra woonoppervlak te creëren.

Bijzonderheden:
– Karakteristieke middenwoning uit 1929.
– Volledig naar eigen wens te moderniseren.
– Woonkamer en suite met erker en openslaande deuren naar de tuin.
– Twee met mogelijkheid voor 3 of 4 slaapkamers.
– Tweede verdieping is niet meegerekend in het woonoppervlak. Extra 23 m2 is een mogelijkheid na verbouwing
– Diepe achtertuin op het oosten met vrijstaande stenen berging.
– Ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden.
– Verwarming middels gaskachels.
– Gelegen in een rustige en geliefde woonomgeving in Hilversum-Zuid.

Ligging:
De woning ligt op een uitstekende locatie, op korte afstand van de gezellige Gijsbrecht van Amstelstraat met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés. Ook natuurgebieden zoals de Hoorneboegse Heide en het Loosdrechtse Bos liggen binnen handbereik. Daarnaast bevinden scholen, sportvoorzieningen, een speeltuin en uitvalswegen zich in de directe omgeving.

Een woning vol karakter en mogelijkheden, op een van de meest geliefde locaties van Hilversum-Zuid. De ideale kans om een authentiek jaren ’30 huis volledig naar eigen smaak te transformeren.