Huizingalaan 99

Recent volledig gemoderniseerde tussenwoning met voor- en diepe, zonnige achtertuin met achterom en berging. De tuin grenst aan de achterzijde aan het water. De hoogwaardige afwerking met strak gestucte wanden en plafonds, de ruime kamers, de open, luxe keuken en moderne sanitaire voorzieningen maken dit tot een comfortabel geheel!

De woning ligt aan de rand van de Zeeheldenbuurt in een autoluwe fietsstraat met een brede stoep en met een aantal winkels en een speelplein om de hoek. In de directe omgeving zijn diverse basisscholen, kinderdagverblijven, leuke restaurants, koffietentjes, bushaltes en het vernieuwde winkelcentrum De Gaard met een compleet aanbod aan winkels en restaurant Buurten in de Gaard. Het Griftpark en de Voorveldse Polder liggen op loopafstand. Met de fiets ben je zo in de binnenstad en met de auto op de ring van Utrecht, A27 en A28.

INDELING:

Begane grond:
Entree. Ruime, lichte hal met trapopgang, meterkast, kelderkast en toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Sfeervolle woonkamer met Esdoorn visgraatparketvloer, schuifpui naar de achtertuin en grote ramen. Open, moderne keuken in hoogglans uitgevoerd en voorzien van een composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur als vaatwasser, oven, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap en quooker.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang. Toiletruimte. Inloopkast. Comfortabele badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Slaapkamer aan de voorzijde. Zeer royale slaapkamer aan de achterzijde (voormalig twee kamers).

Tweede verdieping:
Overloop. Waskamer met mogelijkheid voor tweede badkamer. Royale slaap-/werkkamer (mogelijkheid op te splitsen in twee kamers). De verdieping is voorzien van een dakkapel en dakraam aan de voorzijde, een dakkapel aan de achterzijde en veel bergruimte achter knieschotten.

BUITENRUIMTE:
Verzorgde voortuin (in eigendom gemeente Utrecht)
Fraai aangelegde, beschutte achtertuin gelegen op het zuidwesten met achterom en berging. De tuin grenst aan de achterzijde aan water en biedt uitzicht op een rij karakteristieke woningen

BIJZONDERHEDEN:
– De woning is volledig voorzien van dubbel glas
– Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel (2021)
– De elektra is vernieuwd
– Wanden en plafonds zijn strak gestuct
– De begane grond is aan de achterzijde voorzien van een zonnescherm
– De eerste verdieping is aan de achterzijde voorzien van zonnescreens
– De kap is geïsoleerd
– De vloer van de tweede verdieping is geïsoleerd
– Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd
– De begane grond en de eerste verdieping zijn in 2015 gerenoveerd
– De zolderverdieping is in 2020 gerenoveerd
– Energielabel C