Houtensepad 17

Een huis met karakter én gelegen op een toplocatie!

Deze sfeervolle tussenwoning is uit- en opgebouwd, heeft een moderne keuken en badkamer, twee slaapkamers en een grote open tweede verdieping waar je met gemak nog twee grote slaapkamers kunt realiseren. De grote achtertuin en het groene uitzicht aan de voor- en achterzijde zijn de kers op de taart!

Het Houtensepad heeft het beste van twee werelden: omgeven door groen, autoluw en Amelisweerd om de hoek, maar ook het bruisende stadsleven binnen handbereik. Gezellige bars en restaurants vind je op loopafstand bij Rotsoord en Ledig Erf. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het Smaragdplein, waar je een divers aanbod van winkels vindt. Tot slot is de bereikbaarheid ook uitstekend. Busverbindingen en Station Vaartsche Rijn liggen op loopafstand en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A12 en A27.

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Moderne toiletruimte met hangend closet en fontein. Royale woonkamer met hoog plafond, houten vloer en gestuukte wanden. Door de grote raampartij aan de voorzijde en de lichtkoepel aan de achterzijde is de woonkamer heerlijk licht en een sfeervolle houtkachel maakt de kamer helemaal af. In de uitbouw vind je een moderne open keuken, die in 2016 vernieuwd is. De keuken is voorzien van een spoeleiland, 4-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, diepvries en combi-magnetron (2024). Ook vind je in de keuken het luik naar de kelder, die veel opslagruimte biedt. Vanuit de keuken bereik je achtertuin en de badkamer, die voorzien is van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Tevens vind je hier de wasmachine-aansluiting en cv-opstelling (Remeha Tzerra Ace, 2020).

Eerste verdieping:
Overloop. Aan de achterzijde vind je de master bedroom, compleet met dubbele wastafel en inloopdouche. Op een luie zaterdagochtend kun je de door de openslaande deuren vanuit de bed genieten van het groene uitzicht en de rust. Aan de voorzijde vind je de tweede slaapkamer, die tevens ruim is en uitzicht heeft over de groenstrook aan de voorzijde. Nette derde toiletruimte.

Tweede verdieping:
Open en zeer ruime tweede verdieping, die nu in gebruik is als werk- en logeerruimte, maar die ook zeer geschikt is om twee aparte slaapkamers te creëren.

BUITENRUIMTE:
Zeer ruime achtertuin op het zonnige zuiden. De tuin is een weelderige oase van rust en groen. Er staan diverse fruitbomen en struiken in de tuin, o.a. een perenboom, kersenboom, druivenstruik en frambozenstruik, waardoor je iedere zomer kunt genieten van vers fruit uit eigen tuin!
De tuin is voorzien van een houten berging, met vernieuwd dak, en een achterom.

Aan de voorzijde ligt een groenstrook van de gemeente, waar de buurt een gezamenlijke moestuin aangelegd heeft.

BIJZONDERHEDEN:
– De opbouw is in 2019 gerealiseerd;
– In 2017 is de begane grondvloer geïsoleerd met Tonzon;
– De keuken is in 2016 vernieuwd;
– De woning is voorzien van 6 zonnepanelen;
– Grote tuin met achterom;
– Groen uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde;
– Het extern schilderwerk is in 2024 uitgevoerd;
– Energielabel C;
– De woning heeft een ruime kelder;
– Oplevering in overleg.