Hoefsmiderf 21

Ooit ervan gedroomd om op palen boven het water te wonen? Dan is dit je kans om een unieke ‘Waterwoning’ te bemachtigen met energielabel A. De woning is gelegen op het voormalig kazerneterrein Willem III ten zuiden van de Stadsring, op 5 minuten lopen van de historische binnenstad. Deze woning beschikt over een groot zonneterras op het zuiden, een brede kunststof dakkapel en een grote stenen berging op de begane grond. Zowel aan de voor- als achterzijde kijk je vrij uit over het water en het omringende groen.

De woning wordt nog steeds met liefde bewoond door de 1e eigenaar, die steeds het nodige heeft aangepast en verduurzaamd. Zo zijn er in 2022 acht hoogwaardige zonnepanelen pal op het zuiden geïnstalleerd. In combinatie met een nieuwe airco voor koeling / verwarming en elektrisch koken is het energieverbruik daarmee bijzonder laag. Een groot voordeel is de eigendomssituatie: het woonhuis en de berging staan op eigen grond / water. Er is dus geen VVE en u betaalt ook geen servicekosten!

Met het gezellige stadshart van Amersfoort op loopafstand met de vele winkels en uitgaansgelegenheden is het hier goed toeven. Geen tuinonderhoud, waar wel de voordelen van Park Randenbroek en een speelterreintje om de hoek. Kortom: alle gelegenheid om lekker vaak de oude binnenstad in te gaan. Rondom de woning zelf is het echter heerlijk rustig met veel groen, het water van de Flierbeek en voldoende vrije parkeergelegenheid aan de oostzijde.

Bent u overtuigd door het unieke karakter van dit huis? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis en maak snel een afspraak voor een bezichtiging.

Begane grond:
Ruime stenen schuur van 10 m² (schuin onder de woning) met daarin de groepenkast. Via een stenen trapopgang bereik je het bordes aan de voorzijde met de entree.

1e woonlaag:
Entree, hal met hangend toilet plus fonteintje en een trapopgang met originele Perzische Traploper! Ruime zonnige woonkamer van 30 m2 met trapkast, metalen open haard, laminaatvloer en een brede aluminium schuifpui pal op het zuiden met toegang tot een heerlijk terras over de volle breedte boven het water voorzien van een tuinkast. Aan de voorzijde bevindt zich een degelijke dichte Siematic keuken in dubbele opstelling met hardstenen blad die zich al even bewezen heeft. Veel apparatuur is recentelijk vervangen, zoals de smalle vaatwasser, inductiekookplaat, boilertje, koelkast en vrieskast. Tijdens het kokkerellen geniet je van het vrije uitzicht over de Flierbeek met prachtige bomen en bermen aan weerszijden.

2e woonlaag:
Overloop; riante hoofdslaapkamer aan de achterzijde met airco en een brede kunststof dakkapel voorzien van draai-/kiepramen en rolluiken. Tweede grote slaapkamer aan de voorzijde met eveneens een laminaatvloer. Sfeervolle deels gemoderniseerde badkamer met nieuwe douchecabine / stortdouche, wastafelmeubel, hangend toilet, gevelraampje en wasmachine-aansluiting.

3e woonlaag:
Via vlizotrap bereikbare, praktische vliering met veel bergruimte en opstelling CV-HR-combiketel (Vaillant, 2013) en de unit van de mechanische ventilatie. De mogelijkheid bestaat tot het aanbrengen van een vaste trap en het creëren van een extra kamer.

Bijzonderheden:
– Starters tot 35 jaar hebben vrijstelling van overdrachtsbelasting
– Financiering met NHG is mogelijk
– Bouwjaar 1985
– Woonoppervlakte 84 m²
– Terras van 9,5 m2 op het zuiden
– Energielabel A (dus gunstiger hypotheekvoorwaarden)
– Voorzien van dak-, muur-, vloerisolatie en dubbel glas
– 8 zonnepanelen en airco uit 2022
– Dakkapel
– Mogelijkheid voor het aanbrengen van een vaste trap naar de 3e woonlaag.