Het Haagse Hofje 14

Wauw, wat een bijzonder mooi huis is dit! Aan de rand van een een fraai hofje met speelpark in Nieuwland ligt deze keurig onderhouden uitgebouwde middenwoning met 4 à 5 slaapkamers, 2 dakkapellen, een extra doucheruimte, een serre met dakterras en een uitgebouwde woonkamer met lichtstraat. Dankzij de serre en de lichtstraat voelt het binnen als een bijzonder en prettig licht huis! De zonnige achtertuin, die voorzien is van nieuw straatwerk, ligt op het noord-westen en beschikt over een houten berging met sedumdak en achterom.

Met 14 zonnepanelen uit 2022 en volledige isolatie beschikt deze woning ook over het gunstige energielabel A+. Daardoor is rentekorting mogelijk. Het perceel is 149 m2 groot, de woning is gebouwd in 1995 en wordt aangeboden door de 1e eigenaar, een teken dat het heel goed wonen is aan het hofje met speelveld.

Gunstige lokatie:
Als je op zoek bent naar een complete gezinswoning op een rustige en zeer kindvriendelijke lokatie, dan is dit het unieke huis dat je zoekt! De speeltuin, direct aan de voorzijde van de woning is ruim opgezet, ligt heerlijk in het groen en is recentelijk voorzien van nieuwe speeltoestellen. En niet te vergeten de echte Hollandse winters die je hier meemaakt! Nieuwland-Zuid biedt een fijn woonklimaat met o.a. winkelcentrum, basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en uitvalswegen in de omgeving.

Indeling:
Entree, hal met uitgebreide meterkast en luxe hangend toilet. Riante living (met ankerloze woningscheidende spouwmuren), bestaande uit een fraaie zithoek in de uitgebouwde woonkamer (2011) met lichtstraat, trapkast en een tuindeur naar het zonneterras. Aan de voorzijde bevindt zich een riante open hoekkeuken (2011) met schiereiland, veel kastruimte, complete inbouwapparatuur (o.a. een grote koelkast) en een apothekerskast. Dankzij de aangebouwde serre is de keuken heerlijk ruim en zonnig en biedt de mogelijkheid voor een extra zitje of een ontbijttafel. De begane grond is voorzien van nieuwe binnendeuren, een nieuwe tuindeur en een laminaatvloer.

1e verd.:
Overloop, 2 grote slaapkamers, waarvan 1 met op maat gemaakte 4-deurs kast en openslaande deuren naar het dakterras op het zuid-oosten. Vanaf hier kijk je prachtig uit over het mooie groene speelveld. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde. Alle kamers zijn voorzien van laminaatvloeren uit 2023! Luxe badkamer (2018) met ligbad, stortdouche, hangend toilet, wastafelmeubel, designradiator en een gevelraam.

2e verd.:
Ruime voorzolder met aansluiting wasmachine / droger en opstelling Intergas HR-combiketel (2015) en mechanische ventilator (2024). Aan de andere zijde van de overloop bevindt zich een douchecabine, een wastafelmeubel en een Veluxraam, ideaal voor als je gasten of oudere kinderen hebt. Tot slot bevindt zich hier nog een mooie slaapkamer (voorheen 2) met 2 (kunststof) dakkapellen, welke door middel van een toog met elkaar verbonden zijn. Op eenvoudige wijze maak je hier weer 2 separate kamers van, beide deuren zijn nog aanwezig.

Bijzonderheden:
– energielabel A+, 14 zonnepanelen aanwezig
– ankerloze spouwmuren met beide buren
– meerdere elektrische rolluiken / screens aanwezig
– voor- en achtertuin zijn opnieuw bestraat
– de gehele woning is voorzien van spuitwerk / spachtelputz
– extern en intern schilderwerk is professioneel uitgevoerd in 2024
– zie jij jezelf hier al plezierig en zorgeloos wonen? Aarzel niet, bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak.