Gangboord 164

Geheel gemoderniseerde royale eengezinswoning (114 m2; breedste type) van “het schip” bestaande uit 3 woonlagen met veel luxe en aan de voorzijde op de 2e etage voorzien van een designbalkon. De zonnige diepe achtertuin en een stenen berging op het gemeenschappelijk middenterrein maken het geheel compleet. Aan de voorzijde ligt deze woning op het mooiste punt van dit kindvriendelijke woondomein, door het vrije uitzicht (geen auto’s direct voor het huis) op het groen met waterpartij en een heuse ”vuurtorenwoning” is het een perfecte plek. Zoekt u een moderne woning (energielabel B) waar u zo in kunt? Bel dan De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak!

De wijk Kattenbroek heeft met Emiclaer een zeer compleet winkelcentrum op loopafstand, met supermarkten, drogisterijen, een HEMA en een ruim aanbod aan overige winkels. In de wijk zijn verschillende basisscholen aanwezig en voortgezet onderwijs is per fiets makkelijk te bereiken. Het gezellige centrum van Amersfoort en het station zijn goed bereikbaar met openbaar vervoer. Met de auto heeft u een zeer goede ontsluiting via de A1 en de A28.

Indeling:
Entree/hal met meterkast (11 groepen), luxe zwevend designtoilet met unieke “draaikolk-spoeling” en fonteintje. Ruime tuingerichte woonkamer met trapkast en grote raampartijen voorzien van tuindeur. In het oog springen de fraaie massief-eiken vloerdelen en de strakke stuukwanden.

Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open hoekkeuken met kastenwand in trendy zwarte kleur (2018) voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat, 2 ovens, apothekerskast en koel-vrieskast. Op de vloer ligt een nieuwe plavuizen vloer in bijpassende kleurstelling.

1e Verdieping:
Overloop met nieuwe deuren, handvaten en kastruimte voorzien van opstelling CV-HR-combiketel (Atag, 2016). Drie in grootte variërende slaapkamers, alle voorzien van een nieuwe laminaatvloer (brede planken)/ Luxe en vergrootte badkamer voorzien van een groot hoekbad, inloopdouche met glasdeur, wastafelmeubel met waskom en zwevend toilet. Boven het bad bevindt zich een nis met sfeerverlichting en spotjes.

2e Verdieping:
Ruime voorzolder met brede kastenwand (ter overname), wasmachine aansluiting en toegang tot het balkon met fraai uitzicht. Hier bevindt zich de 4de slaapkamer welke voorzien is van een nieuwe airco-installatie (2021); ideaal voor de thuiswerkers. De gehele etage is voorzien van een nieuwe laminaatvloer (brede planken). Eventueel zijn er nog uitbouwmogelijkheden aan de achterzijde voor een 5de kamer.

Bijzonderheden:
– ruime eengezinswoning met veel luxe
– energielabel B
– luxe keuken, badkamer en toilet (alles uit december 2018)
– platte daken van de woning zijn in december 2018 vervangen met 10 jaar garantie
– radiatoren op de 1e en 2e verdieping zijn in 2018 ook vervangen
– diepe onderhoudsvrije tuin met nieuwe schuttingen, terrassen en kunstgras
– als extra een balkon met fraai uitzicht
– rustige kindvriendelijk plek