Fluitekamp 130

Op een rustige locatie in Hoogland ligt deze verrassend ruime uitgebouwde middenwoning (148 m2) op een riant perceel van maar liefst 249 m2! Aan de achterzijde is de helft van de woonkamer uitgebouwd en ligt de diepe tuin met berging en afdak pal op het zuiden en grenst aan een mooi speelveld. Aan de voorzijde is de inpandige garage omgebouwd tot bijkeuken en een werkkamer met glaspui. Daarvoor ligt een brede oprit waar 2 auto’s naast elkaar kunnen staan. Deze woning leent zich ook voor een gelijkvloers woonprogramma.

Bouwkundig is de woning (energielabel C) 15 jaar geleden gerenoveerd met nieuwe hardhouten kozijnen, dubbel glas en nieuwe radiatoren. In dat jaar zijn ook de keuken en badkamer vernieuwd. Het hoge platte dak is circa 5 jaar geleden vervangen. De betonvloer op de begane grond is in juli 2022 professioneel gerenoveerd door Balm Beton uit Vianen met 20 jaar schriftelijke garantie.

De Fluitekamp is een ruim opgezette en groene straat met speelvoorzieningen voor kinderen. Basisscholen, winkelcentrum Kraailandhof, sporthallen en zwembad Hoogland zijn op loopafstand. In een kwartier fietsen bent u in de binnenstad van Amersfoort. Er is goed openbaar vervoer en de A1/A28 zijn in met enkele minuten bereikbaar. De woningen aan de Fluitekamp staan bekend als ruime woningen gelegen op diepe kavels. De kubistische bouwvorm resulteert in veel volume en een ruime maatvoering. Deze woning heeft zelfs de grootste breedtemaat.

Indeling:
Overdekte entree / hal met hardhouten voordeur, meterkast, toilet met fonteintje. De royale speels vormgegeven woonkamer van 51 m2 heeft een open trap, vernieuwde radiatoren en een heerlijk lichte uitbouw met hardhouten schuifpui en veel glas; op de vloer liggen rustieke massief eiken vloerdelen. De half open hoekkeuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een 5-pits Smeg-fornuis met 2 ovens, koelkast, vaatwasser, close-in boiler en een plavuizen vloer. Vanuit de hal bereikt u de bijkeuken met was- en droogaansluiting en toegang tot een ruime werkkamer met radiator en een raampartij met eigen entree naar buiten.

1e verdieping:
Overloop met tochtdeur en kastruimte met opstelling CV-HR-combiketel (Intergas, 2021, voor 5 jaar gehuurd). Royale hoofdslaapkamer (voorheen 2) aan de achterzijde voorzien van een schuifkastenwand. Nog 2 grote slaapkamers van 13 m2 aan de voorzijde. Nette badkamer met douchecabine, hangend toilet, wastafel en mintgroene accenten.

Tuin:
De fijne tuin van ca 117 m2 ligt op het zuiden, heeft een groot terras, een gazon; de tuin biedt volop privacy. Achterin de tuin staat een royale houten berging met golfplaten afdak. Dankzij de poortdeur is deze berging ook te gebruiken voor de fietsen. Kinderen kunnen de achterdeur gebruiken om naar de speeltuin te gaan, die er direct achter ligt. De tuin is mede zo diep dankzij een strook grond van 3 meter diep die van de gemeente wordt gehuurd voor € 68,– per jaar.