Falstaffhof 18

Waar vindt u een leuke stadswoning van 145 m2 (energielabel A) met oprit, tuin en dakterras zo dicht bij de binnenstad? Deze royale semi-split-level woning met inpandige berging ligt in een rustig hofje en heeft een zonnige terrastuin op het zuidwesten met uitzicht op het groen en het Valleikanaal, op loopafstand van het historische stadscentrum. Daarnaast geniet u dagelijks van het vrije uitzicht over het brede water; op de bovenste etage ligt nog een zonnig dakterras van maar liefst 25 m2, ideaal om in de zomer van de ondergaande zon te genieten. Deze woning werd tot voor kort bewoond door de eerste eigenaar, is goed onderhouden en heeft in 2017 nieuwe dakbedekking op het hoofddak gekregen!

Met het gunstige energielabel A, kunt u rentekorting krijgen bij meerdere banken. Daarnaast leent het hoofddak (2017) zich uitstekend voor het plaatsen van zonnepanelen. De ligging aan een verkeersluw hofje is zonder meer kindvriendelijk.
De speelse indeling, hoge woonkamer, de lichtinval, 4 slaap-/ werkkamers en de ligging nabij winkelcentrum Euterpeplein maken het woongenot compleet.

Ben je toevallig ook nog muzikaal? Als je geïnteresseerd bent, mag de mooie zwarte piano achterblijven! Een toepasselijk gebaar voor een huis wat gelegen is in de Componistenwijk, vlak bij het nieuwe Manhatten / HogeKwartier.
Kortom, genoeg redenen om De Ruiter makelaarshuis te bellen voor een afspraak!

Indeling:
Entree, ruime hal met plavuizen vloer, toegang tot de inpandige berging (met buitendeur en wasmachine-aansluiting), meterkast en toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u via een klein trapje de statige woonkamer (plafondhoogte 3,8 meter) voorzien van een raampartij met erker, dubbele tuindeuren en toegang tot de terrastuin op het zuidwesten. De struiken in de tuin geven juist bij het hete weer een fijne schaduw. De woonkamer is voorzien van een eiken lamel-parketvloer en spachtelputz wanden. Op een verhoogd niveau ligt een ruime woonkeuken in U-vormige opstelling voorzien van voldoende kastruimte, werkruimte, enkele apparaten en een groot gevelraam.

1e verdieping:
Overloop met 2 grote (inloop-) kasten en toegang tot 3 ruime slaapkamers, alle met van laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een nieuwe kunststof inloopdouche met glaswand, wastafel, toilet en designradiator.

2e verdieping:
Grote open zolderetage met schuifkasten over de volle breedte, uitstortgootsteen, radiator en opstelling CV-HR-combiketel (Vaillant, 2013). Vanuit deze riante slaap-/werk kamer heeft u tot een groot zonnig dakterras van 25 m2 met een fraai zicht over het Valleikanaal.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1995, hoofddak is vernieuwd in 2017
– Inhoud: 519 m3, woonoppervlakte: 145 m2
– Zonligging: zuidwest
– Volledig geïsoleerd, energielabel A
– Ankerloze spouwmuren
– Bijzonder kindvriendelijke omgeving
– Parkeergelegenheid op eigen terrein (handig voor elektrisch laden van uw auto)
– Op loop/fietsafstand van de Binnenstad
– Inclusief zwarte piano voor de liefhebber