Emmaweg 23

Karakteristieke én gemoderniseerde tussenwoning met voor- en achtertuin en gelegen in een van de populairste straten van Maarssen-Dorp. De woning is in 2017 volledig gerenoveerd door de huidige bewoners, voorzien van een nieuwe dakopbouw en volledig geïsoleerd, waardoor de woning over een energielabel A beschikt. De woning heeft een ruime woonkamer, moderne open keuken, bijkeuken, moderne badkamer en vier slaapkamers. Kortom, een huis met veel karakter en modern comfort waar je zo in kunt!

De woning is gelegen aan de populaire Emmaweg in het oude dorp, waar je de rijke historie van Maarssen proeft. Op loopafstand vind je een divers aanbod van winkels en diverse gezellige terrassen en restaurants. Voor sport of ontspanning kun je heerlijk wandelen of fietsen langs de Vecht en de prachtige buitenplaatsen die in de omgeving liggen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten zit je op de Ring Utrecht of de A2, met 25 minuten fietsen sta je op de Neude in het hart van Utrecht. Amsterdam is ook zeer goed bereikbaar via het ov.

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met vernieuwde meterkast (incl. 3 fasen-aansluiting). Moderne toiletruimte met hangend closet en fontein. Ruime en sfeervolle woonkamer met een nieuwe betonnen vloer die voorzien is van vloerverwarming en een mooie pvc-vloer. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt en door de hoogte en door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, komt er veel licht naar binnen. Mooie stijlkenmerken als glas-in-lood ramen en paneeldeuren zijn behouden gebleven en geven extra sfeer. Vanuit de woonkamer loop je zo de moderne open keuken in. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, oven, vriezer, koelkast, vaatwasser, heetwaterkraan en veel opbergruimte. Achter de keuken vind je de bijkeuken, met wasmachine- en drogeropstelling en achterdeur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop. Ruime slaapkamer aan de voorzijde, met dubbele raampartij met glas-in-lood ramen, origineel plafond met kraaldelen en een lichte laminaatvloer. Tweede slaapkamer aan de achterzijde. Moderne badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Overloop met dakraam en opbergruimte met cv-opstelling (Remeha, 2017). Twee ruime slaapkamers.

BUITENRUIMTE:
Voortuin op het oosten. Fraai aangelegde achtertuin op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de rust en de zon.

BIJZONDERHEDEN:
– Energielabel A;
– Volledig gerenoveerd;
– De elektrische installatie is volledig vernieuwd, incl. de bedrading;
– Alle cv- en waterleidingen zijn vernieuwd;
– Alle ramen zijn voorzien van hr++ glas (m.u.v. de keuken, bijkeuken en glas-in-loodramen in de hal en boven);
– De achtergevel is voorzien van nieuw pleisterwerk;
– De woning is voorzien van 10 zonnepanelen; (450 Wattpiek);
– De voorzetwanden van de voor- en achtergevel zijn vernieuwd en voorzien van 8 cm PIR;
– Het dak van de uitbouw is in 2024 voorzien van nieuw bitumen;
– De opbouw is volledig vernieuwd en geïsoleerd;
– De kozijnen van de woonkamer zijn vernieuwd;
– Utrecht en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar;
– Oplevering in overleg.