Elianne de Ruiter
Eigenaar Utrecht
NVM Makelaar
- 06 - 51 48 88 59
- elianne@deruitermakelaarshuis.nl
- Biltstraat 124, 3572 BK Utrecht
Omschrijving
Karakteristieke tussenwoning met ruime woonkamer, open keuken, zonnige achtertuin, vernieuwde badkamer (2023), twee slaapkamers en een vliering die heel goed als logeerruimte gebruikt kan worden. De woning is in de loop der jaren goed onderhouden, met name in 2023 zijn veel werkzaamheden uitgevoerd. Zo is de badkamer vernieuwd, zijn er 6 zonnepanelen geplaatst en is het extern schilderwerk uitgevoerd. Het energielabel is C.
De woning ligt in het populaire Oudwijk, met de Nachtegaalstraat en Burgemeester Reigerstraat op loopafstand. Daar vind je een divers aanbod van winkels, speciaalzaken en gezellige koffietentjes en restaurants. Het prachtige Wilhelminapark ligt om de hoek en met enkele fietsminuten sta je middenin de bruisende binnenstad. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer is dichtbij en met enkele minuten zit je op de Ring Utrecht (A27 en A28).
INDELING:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime woonkamer met hoog (balken) plafond en een mooie houten vloer. Trapkast met opbergruimte en wasmachine-aansluiting. Moderne open keuken met een 4-pits gasfornuis, vaatwasser (2022), koelkast, vriezer, nieuwe oven (2024) en cv-opstelling. De keukenwand is afgewerkt met mooie Marokkaanse tegels en via de openslaande deur bereik je de zonnige achtertuin. Vernieuwde badkamer (2023) met douche, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator.
Eerste verdieping:
Overloop. Twee royale slaapkamers die beiden voorzien zijn van een dakkapel.
Zolder:
Via de slaapkamer aan de voorzijde bereik je via een vaste trap de zolder. De zolder is voorzien van een dakraam en uitstekend te gebruiken als logeerruimte. Aan weerszijden zorgen knieschotten voor veel opbergruimte.
BUITENRUIMTE:
Zeer zonnige tuin op het noordoosten, die recent opnieuw is aangelegd.
BIJZONDERHEDEN:
– Energielabel C;
– Het extern schilderwerk is in oktober 2023 uitgevoerd;
– De woning beschikt over 6 zonnepanelen (2023);
– De badkamer is in 2023 vernieuwd;
– De tuin is opnieuw aangelegd;
– Grotendeels voorzien van dubbel glas;
– Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel (Intergas);
– Oplevering kan snel.
