Dr. H. Th. s' Jacoblaan 23

Sfeervolle en karakteristieke tussenwoning met een verzorgde voortuin en een zonnige achtertuin (westen) met berging en achterom. De woning is de afgelopen 4 jaren volledig gemoderniseerd met behoud van diverse authentieke stijlkenmerken. De woonkamer is sfeervol met een erker, open haard, eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is modern en van alle gemakken voorzien. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een kleine slaapkamer en een comfortabele badkamer. De tweede verdieping is functioneel ingedeeld met twee slaapkamers en een tweede badkamer.

De woning ligt aan een mooie en groene laan in een zeer geliefde woonomgeving. Voorzieningen als kinderdagverblijven, scholen, speelveldjes, het vernieuwde winkelcentrum De Gaard met een diversiteit aan winkels en horeca, gezondheidscentra, sportclubs, een treinstation en bushaltes liggen in de directe omgeving. Binnen 10 minuten loop je naar het Griftpark en leuke horecagelegenheden. De binnenstad maar ook natuurgebied bevindt zich op korte fietsafstand. Met de auto ben je zo op de ring en de snelwegen rondom Utrecht.

INDELING:

Begane grond:
Entree, ruime hal. Nette toiletruimte met hangend toilet en fontein. Sfeervolle woonkamer met erker, open haard, geoliede eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de tuin. Moderne keuken (2020) in neutrale kleurstelling en voorzien van schiereiland, composiet aanrechtblad, BORA inductiekookplaat met afzuiging, Siemens inbouwapparatuur te weten vaatwasser, combi-oven magnetron, 3-ladesvriezer, koelkast en Quooker.

Eerste verdieping:
Overloop. Slaapkamer voorzijde met erker en vaste kast. Slaapkamer achterzijde met openslaande deuren naar het balkon en vaste kast. Zijkamer voorzijde. Complete badkamer (2022) met hangend toilet, ligbad, separate inloopdouche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie en openslaande ramen.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is in 2020-2021 volledig gerenoveerd en aan de achterzijde over de gehele breedte voorzien van een dakkapel (2020) met mechanisch inbouwrolluiken en insectenhorren. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met dakkapel en Veluxdakraam met verduisterend rolgordijn. Aan de achterzijde zijn een slaapkamer en een separate tweede badkamer (2021) gerealiseerd met wasmachine- en droger aansluiting, douche, hangend toilet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de cv-ketel (2020) en een afgesloten bergzolder.

BUITENRUIMTE:
Verzorgde voortuin
Zonnige achtertuin (westen) met berging, vast zonnescherm en achterom.

BIJZONDERHEDEN:
De afgelopen 4 jaren is de woning grondig gerenoveerd:
– 5 slaapkamers, 2 badkamers, 3 wc’s
– Woonoppervlakte: 115 m2, perceeloppervlakte 143 m2
– De woonkamervloer is geïsoleerd (2020) met PIF-isolatiefolie, RC-waarde 5,18
– Spouwmuurisolatie (2020) met HR+++ excellent parels
– De kap is geïsoleerd (2021) met RD-waarde 4,5 en strak gestuct
– De woning scheidende muur van de slaapkamers is op de tweede verdieping voorzien van akoestische geluidsdemping
– De woning is volledig voorzien van dubbel glas (het overgrote deel is HR ++ en HR +++)
– Nagenoeg alle openslaande deuren en openslaande ramen zijn vervangen (2021)
– De tweede verdieping is aan de achterzijde voorzien van een nieuwe kunststof dakkapel met houtlook nerf (2020) voorzien van triple glas, inbouw rolluik en insecten horren
– De dakbedekking en regenpijp van het balkon zijn vernieuwd (2021)
– Aan de voorzijde is de dakgoot, het erkerdak en de regenpijp vernieuwd (2021)
– Alle wanden en plafonds zijn strak gestuct
– Keuken en badkamers zijn volledig vervangen (2020-2022)
– Nagenoeg de gehele woning is voorzien van (inbouw spots) led verlichting
– Verwarming en warm water door middel van een Remeha c.v.-combiketel (2020)
– Glasvezel aansluiting aanwezig
– Mogelijkheid voor 2 parkeervergunningen
– Energielabel C (geldig tot 25-12-2030)