Brucknerlaan 45

Goed onderhouden en lichte tussenwoning (106 m2) met voor- en achtertuin. De aan de achtertuin grenzende garage met achterom wordt eveneens te koop aangeboden. De voortuin ligt op het zuidoosten en is een heerlijke plek om in de ochtend of middag te genieten van de zon. De achtertuin ligt beschut op het noordwesten en geeft toegang tot de garage. Hier kun je in de middag of avond nog in de zon zitten. De sfeervolle woonkamer staat in verbinding met de keuken en geeft direct toegang tot de achtertuin. De woning beschikt verder over een moderne, volledig uitgeruste keuken, drie kamers en een ruime, vernieuwde badkamer op de eerste verdieping en twee slaapkamers en een wasruimte op de tweede verdieping.

De woning ligt in een brede, doodlopende straat met diepe voortuinen en er komt alleen bestemmingsverkeer. Deze gezellige wijk is een van de best-kept-secrets van Utrecht. Het betreft een kleinschalig opgezette woonwijk grenzend aan Oog in Al dichtbij voorzieningen als winkels, gezellige eetgelegenheden en koffietentjes, park Oog in Al, gewilde scholen en kinderdagverblijven. Binnen 10 fietsminuten bereik je de binnenstad en het centraal station. En met de auto begeef je je binnen enkele minuten op de Ring van Utrecht, de A12 of A2. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

Kortom een comfortabele gezinswoning op een hele fijne plek!

INDELING:

Begane grond:
Entree, hal, trapkast, moderne toiletruimte in neutrale kleurstelling met fontein. Woonkamer met PVC-visgraatvloer en toegang tot de tuin. Open, luxe keuken met inbouwapparatuur als klimaatkast, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en inductiekookplaat.

Eerste verdieping:
Overloop. Twee ruime slaapkamers. Derde, kleine kamer die nu wordt gebruikt als walk-in-closet. Comfortabele badkamer in een neutrale kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met ruimte voor wasmachine, droger, wastafel en bergruimte. Ruime kamer met dakkapellen.

Bergvliering:
Bergruimte.

BUITENRUIMTE:
Diepe zonnige voortuin op het zuidoosten met speelruimte voor kinderen of heerlijk genieten van de zon.
Achtertuin op het noordwesten met toegang tot de aangrenzende garage/berging en achterom.

GARAGE:
Garage met elektrische deur en een laadpunt voor elektrische auto.

BIJZONDERHEDEN:
– De woning is in 2024 volledig gerenoveerd
– De kozijnen zijn vervangen en voorzien van triple glas
– De voordeur is vernieuwd
– De begane grondvloer is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming
– De keuken is vernieuwd
– De badkamer is vernieuwd en voorzien van vloerverwarming
– Wanden en plafonds zijn gestuct en geschilderd
– De elektra is vernieuwd
– De riolering is vernieuwd (2021)
– Het dak is geïsoleerd
– De dakkapellen zijn vernieuwd
– Verwarming en warm water door middel van ATAG c.v.-combiketel (2017)
– De dakbedekking van de garage is in februari 2019 vervangen en heeft een garantie van 10 jaar
– De garage is voorzien van een nieuwe elektrische deur en een laadpunt voor een elektrische auto
– Er zijn zonnepanelen geïnstalleerd (2023)