Bollenhofsestraat 23

Achter deze karakteristieke gevel schuilt een sfeervol huis met een ruime stadstuin op het zuiden en een dakterras op de tweede verdieping. De woning is speels en functioneel ingedeeld en heeft een open en licht karakter. De gezellige woonkamer met haar hoge plafonds grenst direct aan de tuin, die in de zomer als een verlengde van de woonkamer wordt gebruikt. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Eén van beide slaapkamers is opgedeeld in twee ruimtes. Op de tweede verdieping bevindt zich een parel: een unieke dakopbouw met een schuifpui naar een zonnig dakterras. Doordat de kap is verhoogd, is er een fantastisch lichte ruimte ontstaan die multifunctioneel is. Het is een aangename plek om te werken, maar vooral om er ieder moment van het jaar van de zon te genieten. Voor of achter glas, in het zonnetje is het hier altijd aangenaam.

De woning ligt in een rustige straat midden in de geliefde woonwijk Wittevrouwen. Deze wijk biedt de ideale combinatie van een rustige omgeving en het stadse leven. Alle voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken, Binnen no time sta je op de Voorstraat die doorloopt tot aan het bruisende stadscentrum van Utrecht. Met de vele winkels in de wijk, de
leuke koffietentjes, restaurants, ijssalon Roberto en het Griftpark om de hoek, is de gezellige Bollenhofsestraat perfect gelegen. Ook diverse kinderdagverblijven, scholen en speeltuintjes zijn gevestigd in de wijk. Mooie buitengebieden als het Noorderpark, de Voorveldsepolder en Amelisweerd liggen op fietsafstand. Met de auto ben je zo op de ring van Utrecht, A27 of A28.

Hier kun je optimaal genieten van de ruimte en een eigen tuin vlakbij het centrum in een rustige, leuke woonomgeving!

INDELING:

Begane grond:
Entree, hal. Toiletruimte met fontein. Wat direct opvalt is de prachtige trap die door het hele huis naar zolder loopt en voor veel natuurlijke lichtinval zorgt. Lichte sfeervolle woonkamer met veel privacy door de ligging aan de tuinzijde. De
woonkamer is voorzien van een mooi hoog plafond, houten vloer, schouw, glas in lood ramen en openslaande deuren naar de veranda en aansluitende tuin. De keuken ligt aan de voorzijde, is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met Belgisch hardstenen aanrechtblad en voorzien van apparatuur als een quooker, vaatwasser, gasfornuis en afzuigkap.

Eerste verdieping:
Overloop. Ruime en lichte slaapkamer aan de voorzijde met originele planken vloer. De slaapkamer aan de achterzijde is opgesplitst in twee kamers beiden met een Velux dakraam en één met een vaste kast. De tussenwand is eenvoudig te verwijderen waardoor er één ruime slaapkamer ontstaat. Moderne badkamer met inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel, spiegel met spiegelverwarming en een handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Lichte, open ruimte met veel ramen, bergruimte en schuifpui naar het zonnige, beschutte terras op het zuiden met volledige privacy. Nu in gebruik als werkkamer, maar ook geschikt als slaapkamer.

BUITENRUIMTE:
Zonnige en mooi aangelegde achtertuin op het zuiden. Gedeeltelijk voorzien van een overkapt gedeelte. Er is een buitenkraan aanwezig.
Dakterras op de tweede verdieping gelegen op het zuiden met veel privacy.

BIJZONDERHEDEN:
– Het buitenschilderwerk is in juni 2022 uitgevoerd
– De badkamer is vernieuwd in 2016
– Wanden zijn afgewerkt met stucwerk
– De woning is volledig voorzien van dubbel glas
– Close-in-boiler in keuken
– Energielabel F