Balderikstraat 32

Sfeervolle jaren ’30 woning met ruimte, comfort én een zonnige tuin!

In de populaire wijk Zuilen ligt deze charmante en uitstekend onderhouden tussenwoning uit de jaren ’30. Wie op zoek is naar een leuke woning met een prettige sfeer, instapklare en moderne afwerking, is hier aan het juiste adres.

De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een heerlijke, lichte leefruimte is ontstaan. De woonkamer en open keuken vormen samen het hart van het huis: een fijne plek om te koken, te ontspannen en vrienden te ontvangen. Via de achterzijde stap je zo de recent nieuw aangelegde tuin in. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de zon, tot in de avonduren. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Op de verdiepingen vind je maar liefst vier slaapkamers, perfect voor een thuiswerkplek en logeerkamer. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en van alle comfort voorzien. Tot slot maken de goede staat van onderhoud en het energielabel deze woning extra aantrekkelijk.

Kortom: een instapklare, karaktervolle woning waar je zo je nieuwe thuis van maakt.

De woning is gelegen in een rustige straat in het hart van Zuilen. In de straat wordt makkelijk een praatje gemaakt, er heerst een prettige en ontspannen sfeer. De ligging is ideaal; op loopafstand van winkelcentrum Rokade, op 10 minuten fietsafstand van het centrum, om de hoek ligt het prachtige Julianapark en je bent zo in de bieb. De Vecht, Maarsseveense plassen en het Gagelbos liggen in de directe omgeving als je de natuur in wilt voor een rondje hardlopen of fietsen. Voor een ijsje loop je zo naar ijssalon Roma. Ook voor gezinnen zijn er voldoende faciliteiten binnen loopafstand; van restaurants als de Color Kitchen tot diverse speeltuinen. Er zijn meerdere basisscholen en kinderdagopvanglocaties in de buurt. Door de gunstige ligging ben je zo op de A2, A12 en A28. Ook de verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend (Station Zuilen op loopafstand en Utrecht CS op 10 minuten fietsen). Tot slot kun je nog gratis parkeren voor de deur!

INDELING:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast. Moderne toiletruimte met hangend closet en fontein. Zeer ruime, uitgebouwde woonkamer met aan de voorzijde een groot lounge gedeelte en veel lichtinval door de grote raampartij en aan de achterzijde, in de uitbouw, een open keuken met ruimte voor een grote tafel waar je heerlijk kunt tafelen met familie of vrienden. De keuken, in hoekopstelling, is voorzien van een koelkast, diepvries, afwasmachine, 4-pits gasfornuis en oven. Tevens vind je hier de cv-opstelling (Remeha, 2023). Via de achterdeur bereik je de achtertuin.
De afwerking is zeer goed: de wanden en het plafond zijn gestuukt en er ligt een houten vloer in de woonkamer.

Eerste verdieping:
Overloop. Ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde. Moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet en wasmachine-aansluiting. Tweede slaapkamer aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Overloop. Twee grote slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Deze verdieping, is net als de eerste verdieping voorzien van een prachtige eiken lamelparketvloer.

BUITENRUIMTE:
Zonnige, nieuw aangelegde achtertuin, op het zuidwesten. Een grote stenen berging zorgt voor voldoende opbergruimte.

BIJZONDERHEDEN:
– Energielabel B;
– De daken van de keuken en tweede verdieping zijn in 2019 voorzien van nieuw bitumen;
– De badkamer is in 2019 vernieuwd;
– In 2020 is de tuin opnieuw aangelegd;
– De kruipruimte is in 2021 voorzien van HR++ parels;
– In 2022 is het pannendak vernieuwd;
– Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel (Remeha, 2023);
– In 2023 zijn 7 zonnepanelen geplaatst (400 Wp);
– In 2025 is de achtergevel voorzien van Keralit gevelbekleding;
– Oplevering in overleg.