Roland de Ruiter
Eigenaar Amersfoort
Register Makelaar - Taxateur
- 06 - 53 64 63 44
- deruiter@deruitermakelaarshuis.nl
- Kamp 6, 3811 AR Amersfoort
Omschrijving
Ondernemers, investeerders en aannemers opgelet: uniek te renoveren woon- / winkelobject in de winkelkern van Amersfoort-Centrum, direct nabij de Varkensmarkt.
Op een markante locatie nabij de Varkensmarkt (naast café / restaurant Lazy Louis) midden in de historische binnenstad van Amersfoort, bevindt zich de Arnhemsestraat 5. Dit karakteristieke woon-/winkelpand (beschermd stadsgezicht) heeft een fraaie symmetrische gevel en is decennia lang in bezit geweest van Naaimachinehandel Ten Hagen, een begrip in de stad. Met een frontbreedte van 7 meter, een symmetrische etalage en 4 gevelramen op de 1e verdieping staat het pand symbool voor de rijke bouwstijl van rond 1900. Het beschikt verder over een achtertuin met stenen berging, achterom en biedt diverse mogelijkheden voor herontwikkeling, daarmee is dit object interessant voor ondernemers / ontwikkelaars / aannemers die op zoek zijn naar een pand met potentie in de historische binnenstad.
Het pand beschikt over circa 314 m² verdeeld over drie bouwlagen, bestaande uit een winkelruimte op de begane grond en twee woonlagen met een dakterras op de 1e verdieping. In de huidige situatie zijn de woonlagen niet zelfstandig ontsloten en bevindt het trappenhuis zich in de winkel. Via de achterzijde bestaat de mogelijkheid om een zelfstandige ontsluiting te realiseren, waardoor – afhankelijk van de benodigde vergunningen en goedkeuringen – mogelijkheden ontstaan voor het creëren van meerdere zelfstandige woonruimtes. Voor verdere informatie over de mogelijkheden verwijzen wij u naar de Gemeente Amersfoort.
Indeling begane grond:
De begane grond bestaat uit een zelfstandige winkel- / opslagruimte ruimte van circa 144 m2. De winkelruimte staat momenteel leeg en is niet verhuurd. Vanuit de winkel zijn onder meer een gewelfkelder en diverse opslagmogelijkheden bereikbaar. De kelder heeft een hoogte van circa 1,35 meter. Aan de achterzijde bevindt zich een tuin op het westen. De begane grond is via een achterom te bereiken via ‘Achter de Arnhemse Poortwal’.
Eerste verdieping:
Via de ruime overloop is de royale woonkamer bereikbaar. Met vier grote gevelramen voorzien van roedenverdeling is dit een heerlijk zonnige kamer waarbij je uitkijkt op de gezellige winkelstraat. Meer naar achteren liggen 2 slaapkamers, beide met wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich ook de eenvoudige woonkeuken in hoekopstelling met elektrische boiler; een buitendeur geeft toegang tot het ruime dakterras op het westen. Op de overloop heb je ook toegang tot een eenvoudige doucheruimte met toilet.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met dakraam, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Verder bevinden zich hier 3 ruime kamers, waarvan 2 met wastafel en 1 met dakkapel aan de voorzijde. Tot slot nog een 4e kleinere kamer.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1901
– Gelegen binnen het beschermd stadsgezicht van de historische binnenstad van Amersfoort
– Het pand verkeert in verouderde staat en is aan renovatie toe
– De begane grond heeft een winkelbestemming en heeft een verhuurbare oppervlakte van circa 144 m²
– De beide verdiepingen hebben een woonbestemming en omvatten gezamenlijk circa 170 m²
– Perceelsgrootte 200 m2
– Verwarming door middel van lokale gasverwarming
– Krachststroom aanwezig in de meterkast
– Tuin en achterom aan de achterzijde
– Aangebouwde stenen berging (2005) aanwezig met elektra
– Aanvaarding in overleg
– Energielabel winkelruimte E en energielabel bovenwoning G
– In de koopakte wordt een ‘as is, where is’ -clausule opgenomen, dit in verband met de aanwezigheid van asbest, achterstallig onderhoud, de ouderdom, etc. Tevens wordt een niet-bewoningsclausule opgenomen.
Een object met karakter én ontwikkelpotentie, op een centrale locatie in de historische binnenstad van Amersfoort.
