Treublaan 33B

In de bosrijke villawijk het ‘Bergkwartier’ bieden wij deze gemoderniseerde 5-kamer maisonnette aan van maar liefst 105 m2 met 2 balkons, een ruime berging (18 m2) op de begane grond en een fijne centrale ligging aan de groene en stille zuidkant van de stad; de Utrechtse heuvelrug. Een tweede voordeel is dat zowel het stadscentrum als het Centrale Station op fietsafstand liggen. Aan zowel de voor- en achterzijde van het gebouw bevindt zich een mooi parkachtig gebied met gazons wat min of meer als een gemeenschappelijke tuin wordt gebruikt, compleet met picnictafel, bloeiende bloemen en dennenbomen. Hier kan je heerlijk genieten alsof het je eigen tuin is. De buurt kenmerkt zich verder door brede lanen, veel groen en glooiingen. Interesse? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak!

Indeling:
Entree / hal met meterkast (8 groepen), leistenen vloer en modern zwevend toilet met fonteintje. Royale en lichte woonkamer van totaal 33 m2 met schouw, laminaatvloer (2019) en toegang tot het balkon. Aan beide zijden geniet je van een fraai uitzicht op het groen en de stille omgeving met veel vrolijke vogels. In het 2e deel van de woonkamer bevindt zich een luxe open keuken met spoeleiland, een echte eyecatcher. Deze keuken is voorzien van verschillende inbouwapparaten zoals een oven (2022), 5 pits-gasfornuis, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser (2021).

Via de hal heb je ook toegang tot een ruime slaapkamer en kleinere slaapkamer die ideaal is als werk of studeerkamer. Beide kamers hebben toegang tot het balkon aan de achterzijde. Als laatste een ruime moderne badkamer uitgevoerd met een ligbad, industrieel wastafelmeubel, designradiator en toegang tot het tweede balkon.

Verdieping:
Wellicht het grootste pluspunt van deze woning is de verdieping, die nog eens beschikt over 2 extra slaapkamers met dakkapel waardoor dit huis bijvoorbeeld ook geschikt is voor gezinnen of thuiswerkers. Op de verdieping kom je boven op een ruime voorzolder met dakraam, vaste kast en in de hoek de aansluitingen voor wasmachine / droger en de nieuwe CV-HR-combiketel (Atag, 2024). Toegang tot 2 mooie slaapkamers waarvan 1 met wastafel; door de 2 dakkapellen zijn dit perfecte slaapkamers geworden van 11 m2. Vanaf de voorzolder bereik je daarnaast ook nog een aparte kleedkamer en een grote inloopberging.

De extra pluspunten zijn:
– Energielabel C
– Gehele appartement is voorzien van HR-glas, dakisolatie aanwezig
– Nieuwe HR-CV-ketel geplaatst in 2024
– Het buitenschilderwerk wordt in 2024 / 2025 uitgevoerd
– Er is een gezonde en actieve VvE
– De servicekosten bedragen € 329,– per maand (inclusief extra bijdrage van € 50,– voor verduurzaming en onderhoud)
– Twee balkons: je zit altijd in de zon
– Een heerlijk licht appartement met groen uitzicht voor en achter
– Een extra grote berging van 18 m2 in de onderbouw, voorzien van elektra
– Vrij parkeren
– Dicht bij bossen en heide