Van Hoornstraat 35

Wat een heerlijk gezinshuis is dit!

Fijne ruime 30er jaren hoekwoning gelegen aan een rustige vooroorlogse straat in Hilversum-zuid.
Deze met behoud van karakter gemoderniseerde hoekwoning beschikt over 5 slaapkamers, een kelder, een goede voortuin, een pad langs de zijgevel naar de ruime, ommuurde en vrij gelegen achtertuin met houtopslag, zandbak, 2 terrassen en een ruime stenen schuur met bergvliering.

De ligging is bijzonder praktisch ten opzichte van de winkels en horeca aan de Gijsbrecht van Amstelstraat, winkelcentrum de Heigalerij, diverse scholen, uitvalswegen en het prachtige natuurgebied Hoorneboegse heide waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of fietsen.

Indeling:

Begane grond: entree via de mooie ronde voordeur in de zijgevel, hal met toegang tot een stahoge kelder en het moderne toilet met fonteintje en een ventilatieraampje. Vanuit de hal zijn er deuren naar de voor- en achterkamer van de L-vormige woonkamer en suite met een ruime erker aan de voorzijde, glas-in-lood schuifdeuren, en suite kasten, een houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. Moderne en complete keuken met diverse inbouwapparatuur zoals een oven en een magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, een fraai granieten aanrechtblad, veel bergruimte en een deur naar de achtertuin.

De begane grond is grotendeels voorzien van een mooie eiken parketvloer.

1e verdieping: overloop met glas-in-lood ramen in de zijgevel, 1 kleine slaapkamer en een 2e grote slaapkamer met wastafelmeubel en een diepe inbouwkast aan de voorzijde van de woning, 3e ruime slaapkamer met een diepe inbouwkast, separaat modern toilet met fonteintje en raampje, moderne badkamer met ruime inloopdouche met schuifdeuren en een hand- en regendouche, wastafelmeubel, handdoekradiator, vloerverwarming en een deur naar het balkon.

De slaapkamers zijn allen voorzien van een houten parketvloer.

2e verdieping: ruime overloop met wasmachine aansluiting en een dakkapel, ruime hoofdslaapkamer met een grote dakkapel aan de voorzijde, ruime slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer, berging achter knieschotten en spots in het plafond.

Zolder: vanuit de hoofdslaapkamer is er een afsluitbare vaste trap naar de geheel bevloerde en geïsoleerde bergzolder met een dakraam en c.v.-ophanging.

Kenmerken:
– Woonoppervlakte 132 m2
– Perceel 212 m2
– Energielabel C
– Voorzien van 17 (!) zonnepanelen
– Voorzien van gevel- en dakisolatie
– Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
– Buitenschilderwerk 2023
– C.v.-ketel Remeha Avanta 2010