Spakenburgkade 1

Op een top-lokatie op de hoek van rivier de Laak en de Markenhaven, ligt dit robuuste luxe hoek-grachtenpand uit 2007 bestaande uit 3 woonlagen van totaal 150 m2, met een zonnige stadstuin op het zuid-westen en een stenen garage (in spouw) met elektrische deur en bovengelegen studio van 16 m2. Kortom, een unieke combinatie van wonen en (thuis-) werken en dat alles gelegen op een perceel van 127 m2. Op het achterliggend mandelig terrein beschikt deze woning ook nog over een eigen parkeerplaats van 12 m2. Vooral de unieke ligging tegenover het prachtige weilandengebied “Over de Laak” met oude boerderijen, flora & fauna maken dat u hier de unieke combinatie treft van Stad, Water & ‘Nature’.

Deze gemoderniseerde grachtenwoning met zes slaapkamers kenmerkt zich door het balkon aan de voorzijde alsmede de vele raampartijen rondom, waardoor het heerlijk licht is in huis en er vanaf twee zijden uitzicht is op het water. In de zomer wordt hier veel met sup’s en bootjes gevaren en natuurlijk gezwommen, zodat ook de jeugd een onvergetelijke tijd beleeft in deze prachtige grachtenwijk.

De woning zelf is gebouwd volgens de normen van het nieuwe bouwbesluit met hoge plafonds, hoge binnendeuren, luie trappen en een optimale isolatie, waaronder HR glas. Dit alles resulteert in energielabel A; het platte dak is bovendien zeer geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen. Intern is de afgelopen paar jaar ook het nodige vervangen: zo zijn er in de hele woning nieuwe stompe paneeldeuren geplaatst, is het aanrechtblad vervangen en zijn in 2021 toilet en badkamer vernieuwd. Ook het extern schilderwerk is in 2021 uitgevoerd.

Indeling:
Entree /hal met meterkast, garderobenis en een luxe hangend toilet (2021) met fonteintje. Ruime zonnige L-vormige woonkamer met twee zijramen, eiken lamelparket, extra grote trapkast en een tuindeur naar het zonneterras. Aan de voorzijde bevindt zich een luxe hoekkeuken met een 3e zijraam waardoor u tijdens het kokkerellen prachtig uitkijkt over de grachten. De keuken zelf heeft in 2022 nieuwe bladen gekregen en beschikt over een Pelgrim fornuis, wasemkap, koel-/vrieskast, vaatwasser, carroussel van “Le Mans” alsmede een kastenwand met o.a. een apothekerskast.

1e verdieping:
Overloop met kastruimte, 1 royale slaapkamer van 16 m2 aan de voorzijde met balkon, fraai uitzicht en een zijraam. Aan de achterzijde bevinden zich nog 2 mooie slaapkamers, in het midden bevindt zich een prachtige luxe badkamer (2021) bestaande uit een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een hangend toilet. De gehele etage is voorzien van laminaatvloer.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot een ruime hoofdslaapkamer (15 m2) voorzien van een half open kleedkamer van 6 m2 met zijraam. Aan de achterzijde liggen nog 2 mooie slaapkamers, Tot slot nog een wasruimte met schuifkast waarin zich de opstelling van de CV-HR-combiketel (Intergas, 2007) bevindt en de mechanische ventilatie.

En dan de stenen garage met studio op de verdieping:
De garage met zowel een elektrische deur als een zijdeur is in spouw gebouwd en meet bruto 6 x 3 meter. Het unieke is de bovengelegen geïsoleerde studio / werkkamer / hobbyruimte van 16 m2, welke met 2 raampartijen ook een mooi uitzicht biedt op de Markenhaven. In de zonnige en fraai aangelegde zuid-west-tuin met stenen zijmuur is een vlonderterras aangelegd en een gazon met trampoline.

Tot slot de veelzijdige omgeving:
De woning ligt direct aan rivier de Laak met het weilandengebied “Over de Laak” waar diverse recreatievoorzieningen te vinden zijn. Iets westelijk van de woning bevindt zich het mooie “Kaipark” waar kinderen heerlijk kunnen spelen en hun ouders ook genieten. Met een huisartsenpraktijk en basisschool om de hoek en een winkelcentrum met drie supermarkten en diverse winkels op loopafstand zijn alle gewenste voorzieningen nabij. Op korte fietsafstand vindt u een middelbare school en Station Amersfoort Vathorst (8 min) vanwaar u binnen 20 minuten Amersfoort Centraal en 40 minuten Utrecht Centraal bereikt.