Sint Agathastraat 22

Uniek aanbod voor de snelle beslisser die van klussen houdt: deze karakteristieke jaren ’30 hoekwoning met aangebouwde keuken, -berging en een diepe tuin op het Westen ligt in een rustig straatje in het hart van het historisch centrum op steenworp afstand van het Stadsplantsoen, ’t Zand en de beroemde Koppelpoort. Een uniek rustig straatje waar maar een handvol mensen woont en zelden een woning te koop komt.

Door omstandigheden zijn er helaas geen interieur- en tuinfoto’s aanwezig, maar bij een bezichtiging zal duidelijk worden dat deze woning geheel kan worden gerenoveerd en verduurzaamd om haar klaar te maken voor de toekomst.
Een mooie uitdaging voor bijvoorbeeld een jong creatief stel om er iets moois van te maken.
De unieke plek in de binnenstad en de grootte van het perceel (175 m2) zijn het namelijk meer dan waard.
In het verleden is de woning geheel voorzien van aluminium kozijnen met enkel glas.
In 1997 is de gehele CV-installatie aangelegd, in 2012 is de CV-combiketel vervangen (Remeha, Calenta).

Nieuwsgierig geworden? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak.

Indeling:
Entree, meterkast, gang met originele tegelvloer en trapopgang. Doorzon-woonkamer (ligging aan de buitenzijde, vrij van de buren) met schouw, een zithoek aan de voorzijde en een eethoek met aluminium schuifpui aan de tuinzijde. Aangebouwde stenen keuken met een z.g. ‘American Kitchen’, een originele tegelvloer en toegang tot een bijzonder grote kelderkast, ideaal voor het opbergen van de voorraden en de stofzuiger. Aansluitend bevindt zich een bijkeuken met wasmachine-aansluiting, opstelling CV-HR-combiketel (2012) en een buitendeur met toegang tot de diepe stadstuin. De tuin (momenteel verwilderd) ligt op het westen en grenst aan een grote ‘Stiltetuin’ van de nabijgelegen kerk.
Achter de bijkeuken bevindt zich een eenvoudige badkamer met toilet, wastafel en douchebak.

1e verdieping:
Overloop met dakkapel-raam, 2 vaste kasten en toegangsluik naar de vliering. 2 grote slaapkamers, beide met dakkapel. 3e kleinere slaapkamer, eveneens voorzien van een dakkapel-raam.

2e verdieping:
Bergvliering, geen trap aanwezig.

Bijzonderheden:
– levering in overleg
– er zal een ouderdoms- en een asbest-clausule worden opgenomen
– er is geen bouwkundig keuringsrapport aanwezig
– de gehele binnenstad is door het Rijk aangewezen als Beschermd Stadsgezicht
– diepe achtertuin op het westen met een eigen achterom langs het huis
– ligging in het Stadscentrum met alle voorzieningen op loopafstand zoals winkels, Stadsplantsoen, de Koppelpoort, het Centraal Station, het Eemplein en de haven.