Amersfoort

Pullstraat 35

Verkocht onder voorbehoud
€ 389.000 k.k.
  • Woonoppervlakte 70 m2
  • Perceeloppervlakte 146 m2
  • Inhoud: 359 m3
  • Bouwjaar: 1956

Omschrijving

Direct nabij het centrum gelegen gemoderniseerde hoekwoning met stenen berging en een diepe zonnige tuin op zuid-westen voorzien van eigen inrit (ideaal voor het elektrisch laden) en een vrijstaande stenen berging met zadeldak.
In 2021 is de woning vergaand verduurzaamd, waardoor een gunstig label B is verkregen. Zo zijn er nieuwe kunststof kozijnen en deuren met ‘Triple Glas’ geplaatst, zijn er 10 zonnepanelen aangebracht en zijn de begane grondvloer en gevels professioneel geïsoleerd. Dit alles resulteert in een lager energieverbuik. De totale investering voor dit pakket bedroeg meer dan € 50.000,–. Daarnaast zijn in 2020 de dakpannen en goten vervangen en zijn er kunststof boeidelen aangebracht. Lees snel verder en bel of mail ondertussen De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak!

De huidige bewoners hebben meer dan 20 jaar in deze fijne buurt gewoond; aan de rand van het historische stadscentrum en direct nabij alle voorzieningen zoals het mooie winkelcentrum Neptunusplein met maar liefst 4 supermarkten en tal van andere winkels. Vanwege het ruime perceel met een 15 meter diepe achtertuin geniet u hier de gehele dag van de zon.

Indeling:
Entree, hal met plavuizen vloer, trapopgang (nieuw bekleed in 2017), kelderkast met uitgebreide groepenkast en een ruim zwevend toilet (2022) met fonteintje. De zonnige woon- eetkamer met “Amerikaans-Eiken” vloerdelen is extra licht vanwege het grote zijraam en extra gezellig door de aanwezigheid van een fraaie “Jacobus Houtkachel”. Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar het zonneterras, wat voorzien is van een mooi zonnescherm. De half open hoekkeuken is uitgerust met een “Belgisch-Hardstenen” blad, een 5-pits “Boretti-Fornuis” met dubbele elektrische oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een tuindeur.

1e verdieping:
Overloop, hoofdslaapkamer met hoog oplopend dak, vaste kast en laminaatvloer. 2e ruime slaapkamer met vaste kasten, “Frans-Balkon” en laminaatvloer. 3e kleinere slaapkamer met vaste kast / opstelling CV-HR-combiketel (Remeha, 2009). Alle kamers zijn voorzien van nieuwe vensterbanken en/of horren. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, douchedeur en thermostaatkraan met 3-standen douchekop zijn recentelijk vernieuwd (2022), wastafelmeubel, wasmachine-aansluiting, designradiator en een gevelraam.

Vliering:
De vliering is bereikbaar vanaf de overloop; hier bevindt zich de omvormer voor de zonnepanelen en een nieuwe mechanische ventilator (2021). Daarnaast is dakisolatie aanwezig (dak is deels geïsoleerd in de hoofdslaapkamer, alle plafonds van de overige kamers zijn geïsoleerd) alsmede voldoende ruimte om uw spullen op te bergen.

Bijzonderheden:
het betreft een prettige, levendige buurt vlakbij de binnenstad, winkelcentrum en uitvalswegen. In de leuke veelzijdige tuin bevindt zich ook nog een plantenkas, een afdak voor haardhout en een buitenhaard. Aan de achterzijde zorgt een groot dubbel hek voor een goede afsluiting zodat uw caravan, campertje of auto er veilig kan staan. De perceelsgrootte bedraagt 146 m2.

Interesse in dit huis? Schakel direct een NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op funda.nl.

Locatie

Streetview

Zonnestand

Heeft u niet kunnen vinden wat u zocht?

Laat dan een automatische zoekopdracht achter!

Neem contact met ons op

Heeft u vragen of wilt u graag een afspraak plannen? Bel ons dan gerust op of stuur ons een e-mail bericht. Dan reageren wij zo spoedig mogelijk!

Door gebruik te maken van het contactformulier ga je akkoord met de verwerking van je persoongegevens volgens onze privacyverklaring
Vragen of afspraak maken?

Stuur ons een bericht op Whatsapp