Piet Heinstraat 3A

Wat een mooie, duurzame ‘jaren-’30-stijl’ hoekwoning op een groot perceel is dit! Dankzij een dubbele uitbouw aan de woonkamer heeft u maar liefst een living van 56 m2! Op de 2e verdieping is een nieuwe brede dakkapel geplaatst en zijn in 2021 tien zonnepanelen gelegd, waardoor de woning het gunstige label A heeft. Het driehoekige perceel van maar liefst 256 m2 strekt zich over drie zijden uit en biedt een riante zij- en achtertuin (zuid). In 2019 is een nostalgisch houten tuinhuis gebouwd met schuur annex motorberging en een veranda, waar u ’s zomers tot in de late uurtjes kunt genieten.

De woning is in 2017 luxe gebouwd in de populaire jaren ’30 stijl maar dan wel met het comfort van deze tijd vanwege optimale isolatie, hoge plafonds en -deuren, z.g. luie trappen en grotendeels vloerverwarming.

De rustige ligging aan de rand van het stadscentrum in de populaire Zeeheldenbuurt staat ervoor garant dat u lopend naar de binnenstad kunt. Om de hoek ligt winkelcentrum ‘Neptunusplein’ met o.a. 4 supermarkten, op fietsafstand het Centraal Station èn….. gratis parkeren voor de deur.

Indeling:
Entree, hal met uitgebreide groepenkast / garderobe, luxe zwevend toilet met fonteintje en trapopgang. De woonkamer is tijdens de bouw 1,5 meter verlengd. Vervolgens is aan de zijkant een prachtige serre aangebouwd van 15 m2, waardoor een enorme leefruimte is ontstaan. De openslaande deuren met extra zijramen zorgen ook voor veel daglicht en geven toegang tot de ruime achtertuin (zuid) en zijtuin met beplanting, terras, elektrisch zonnescherm en een trampoline (i.o.). Aan de voorzijde is een luxe U-vormige hoekkeuken met voldoende kastruimte en complete inbouwapparatuur zoals een 6-pits fornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast / vriezer, Quooker, combi-magnetron en een Italiaanse Carroussel. De gehele begane grond is voorzien van PVC-vloer met vloerverwarming.

1e Verdieping:
Overloop, 2 ruime slaapkamers en een derde slaapkamer van 6 m2. Alle kamers zijn voorzien van strak renovliesbehang, vloerverwarming, laminaatvloeren en hardhouten draai- /kiepramen. De luxe badkamer is voorzien van een inloop-stortdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en verwarmde spiegel, hangend toilet, designradiator en een gevelraam.

2e Verdieping:
De 2e etage is professioneel afgetimmerd en als volgt ingedeeld: voorzolder met was- en droogaansluiting, berging, opstelling CV-HR-combiketel (Intergas, 2017) en mechanische ventilatie. 1 royale kamer van 19 m2 (in gebruik als hoofdslaapkamer) met werkplek, nieuwe brede kunststof dakkapel (2021), zijgevelraam, hoge nok, laminaatvloer en bergruimten.

Bijzonderheden:
Zeer goed afgewerkte woning met veel pluspunten, te weten:
– Het energielabel A (veel banken geven dan rentekorting)
– Vervolgens 10 zonnepanelen geplaatst in 2021, waardoor het label nu nog gunstiger is geworden
– Lage energiekosten
– uitgebouwde woonkamer en een grote serre
– Zonnige tuin aan drie zijden met houten tuinhuis, veranda en zij-ingang
– plezierige en kindvriendelijke wijk met veel jonge gezinnen

Bouwjaar 2017 | Hoge binnendeuren | Hoge plafonds | Uitstekend geïsoleerd | Luie trappen | Hardhouten kozijnen met HR++ glas | Woonoppervlak 134 m2 | Perceel oppervlak 256 m2 | Inhoud 495 m3

Interesse in dit geweldige huis? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een bezichtiging en wij leiden je graag rond.