Padangstraat 16

Klussers, aannemers, bouwkundigen, verduurzamings-deskundigen en gelukzoekers opgelet: zelden komt zo’n compleet klusproject te koop als dit en dan ook nog gelegen in de gezellige Indische Buurt, op een steenworp afstand van het Baarnse Bos, niet ver van het centrum en nabij scholen. Als je ergens je investering kunt terugverdienen dan moet het hier wel zijn, want de kavel is top, lees verder…

In de Indische Buurt, op steenworp afstand van het Baarnse Bos bieden wij deze uitgebouwde hoekwoning te koop aan met een circa 17 meter diepe zonnige achtertuin op het westen met grote stenen berging (16 m2) voorzien van zolder, zadeldak en achterom. De perceelsgrootte bedraagt maar liefst 181 m2.

Indeling:
Entree / hal, meterkast, toilet en trapkast. Tuingerichte uitgebouwde woonkamer (totaal 32 m2) met een kunststof zijraam op het zuiden en een grote dakkoepel. Aan de voorzijde bevindt zich een open ‘gedateerde’ keuken in Retrostijl uit de jaren ’70, wat tegenwoordig weer in is. Aan de achterzijde is nog een extra stuk aangebouwd waar zich een portaal met buitendeur bevindt en een compacte doucheruimte met wma en wastafel, ook uitgevoerd in de stijl van toen.

1e verdieping:
Trapopgang met 3 zijgevelramen, overloop, ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde voorzien van wastafel en een vaste kast. 2e slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast; eenvoudige badkamer met ligbad, toilet en wastafel, in beige uitvoering. De 1e etage is uitgevoerd met kunststof kozijnen en dubbel glas.

2e verdieping:
Losse trap naar zolderberging / vliering met een nokhoogte van 1,44 meter. Met vergunning is een dubbele dakopbouw te plaatsen waardoor een mooie 3e slaapkamer kan ontstaan. Hier bevindt zich de omvormer van de 8 zonnepanelen.

Bijzonderheden:
Een leuke hoekwoning met diepe tuin, grote berging en veel potentieel om er naar eigen inzicht iets leuks van te maken.
Gelegen op leuke locatie nabij scholen en uitvalswegen en op fietsafstand van het centrum.
Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas; naast de 8 zonnepanelen is er enige dakisolatie aanwezig, energielabel G.

In opdracht van de executeur bieden wij dit hoekpand te koop aan. Vanwege de achterstallige staat van onderhoud (o.a. de begane grondvloer is geheel aan vervanging toe, evenals de houten kozijnen, er is lekkage bij de riolering, de CV-ketel is defect, etc) gezien het bouwjaar (1934) zal een ouderdomsclausule, een asbest-clausule en een niet-bewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte. De overdracht dient plaats te vinden bij de Baarnse notarissen.

Durf je de uitdaging aan? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis en wij leiden je graag rond.