Mosselkreek 38

Dit is echt wat je noemt een zeer efficiënt familiehuis: een uitgebouwde hoekwoning met 5 slaapkamers en een flinke zonnige tuin met houten berging en een fietsenafdak aan de zijkant. In de afgelopen 12 jaar hebben de huidige eigenaren de woning volledig aangepast aan hun wensen door 2 kunststof dakkapellen te plaatsen, de begane grond uit te bouwen (meer dan de breedte), zes zonnepanelen te plaatsen, etc. Daardoor heeft de woning volledige isolatie, deels HR++glas en energielabel A. Interesse? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak.

Deze keurig afgewerkte hoekwoning is gelegen in Kattenbroek aan een rustige kindvriendelijke straat met voldoende parkeerruimte, op loopafstand van winkelcentrum ‘Emiclaer’, Park Schothorst en diverse scholen. Ook het centrum van Amersfoort en station Schothorst zijn zeer goed bereikbaar per fiets (circa 15 min.). In de nabije omgeving van de woning bevinden zich sportfaciliteiten, openbaar vervoer en de snelwegen A1/A28.

Indeling :
Hal met garderobenis, uitgebreide groepenkast met 3 fase (2021) en luxe hangend toilet met fonteintje (2022). Royale, uitgebouwde woonkamer van maar liefst 48 m2 met openslaande tuindeuren, veel daglicht, laminaatvloer en trapkast. Doordat de uitbouw een meter breder is dan de woning, is er een extra raam geplaatst wat naar voren kijkt. Aan de zijkant is een super handige bijkeuken gecreëerd met kastruimte, waar de hele familie z’n jassen, schoenen en laarzen kan opbergen.

Aan de voorzijde ligt een moderne open hoekkeuken (2021) die is voorzien van apparatuur zoals een magnetron, 5-pits inductiefornuis met grote oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De tuin biedt veel privacy, is gunstig gelegen op de zon en is fraai aangelegd met terrassen, beplanting en gazon; via de overkapping in de zijtuin is de straatzijde te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 in grootte variërende slaapkamers, waarvan 2 met laminaatvloer. In 2022 is een prachtige luxe badkamer aangebracht met inloop-stortdouche en glazen schuifwand, 2 waskommen met meubel, spiegelkast, hangend toilet en designradiator.

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder met dakkapel, opstelling CV-HR-combiketel (Remeha, 2011) mechanische ventilator en wasmachine/droger aansluitingen (elk op een aparte groep). Door de plaatsing in 2012 van 2 brede kunststof dakkapellen, zijn 2 mooie extra slaapkamers ontstaan, beide met laminaatvloer en kastruimte. De 2e verdieping wordt verwarmd en gekoeld d.m.v. een airco / warmtepomp.

Bijzonderheden:
• Zeer efficiënt ingedeeld familiehuis, gelegen naast een vrijstaande woning
• Zes zonnepanelen geplaatst in 2015; energielabel A (extra gunstig voor uw hypotheekaanvraag)
• Nieuwe toilet, badkamer, meterkast en mechanische ventilatie
• Heerlijke brede tuin op het zuidoosten met veel privacy;
• Gezellige straat met veel (jonge) gezinnen
• Bouwjaar 1992; 2 dakkapellen 2012; begane grond uitgebouwd in 2015
• Woonoppervlakte 122 m2;
• Perceeloppervlakte: 190 m2.
• Starters tot 35 jaar kunnen in eventueel in aanmerking komen voor vrijstelling van overdrachtsbelasting