Lijzijde 13

Als ik jong was geweest zou ik hier gaan kijken, dus (door-) starters opgelet! Waar vind je voor 3,5 ton zo’n leuke multi-indeelbare hoekwoning met maar liefst 6 kamers, inpandige berging en een zonnige tuin èn dakterras op het zuiden, grenzend aan een prachtig aangelegd speelveld. Dat alles gelegen op een perceel van 121 m2 eigen grond. Aan de voorzijde mag het uitzicht er ook zijn: een rustige laantje met een groene berm, grote bomen en een brede waterpartij; kortom een uniek plekje in Kattenbroek wat je echt moet ontdekken om het te kunnen beoordelen. Is je interesse gewekt? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis en vraag om een onvergetelijke rondleiding.

Juist het feit dat het interieur van de woning in nette, originele staat verkeert, biedt een nieuwe eigenaar de unieke kans om de indeling en/of afwerking geheel naar eigen wens uit te voeren. Je kunt zelf kiezen of je de woonkamer boven of beneden wilt hebben en of je kamers wilt samenvoegen ja of nee. Dus heb je gevoel voor styling en interieurs, pak dan je kans!

Indeling:
Entree/hal met meterkast; L-vormige woonkeuken met standaard keukenopstelling met RVS blad en losse apparatuur zoals een gasfornuis en een vaatwasser. Daarnaast een ruime eethoek met grote voorraadkast en een open trap. Toegang tot een tussenportaal met toiletruimte en fonteintje, dan nog 2 kamers van 8 en 10 m2, waarvan de grootste nu in gebruik is als woonkamer. Alle tussenwanden zijn niet dragend en kunnen er zo uit als je wilt. De woning is maar liefst 10,5 meter diep!

1e verdieping:
Overloop met kastruimte voorzien van opstelling CV-HR-Combiketel (Atag, 2010) en mechanische ventilatie. Aan de zuidzijde bevindt zich een royale hoofdslaapkamer van 19 m2 (voorheen bedoeld als woonkamer) met toegang tot een groot dakterras. Van hieruit kijk je prachtig uit op de speelplaats. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers van 6 en 11 m2. Daartussen ligt de badkamer welke voorzien is van een douchecabine, toilet, wastafel en wasmachine-aansluiting.

Leuk om te weten:
Rustig gelegen in architectuurwijk Kattenbroek dichtbij winkelcentrum Emiclaer, basisscholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen. De woning is voorzien van volledige isolatie, hardhouten kozijnen en dubbel glas. Energielabel B; door het plaatsen van zonnepanelen op het platte dak, moet label A haalbaar zijn. Bouwjaar 1992.
Aan de tuinzijde bevindt zich een inpandige berging met radiator, elektra- en wateraansluiting. Je kan straks zelf de keus maken of je boven of beneden wilt wonen. Ben je creatief en op zoek naar een (eerste) eigen huis op een mooie stille lokatie vlak bij alle voorzieningen? Dan is dit je kans.