Roland de Ruiter
Eigenaar Amersfoort
Register Makelaar - Taxateur
- 06 - 53 64 63 44
- deruiter@deruitermakelaarshuis.nl
- Kamp 6, 3811 AR Amersfoort
Omschrijving
Vlakbij het centrum ligt deze uitgebouwde karakteristieke vooroorlogse hoekwoning met erker, voortuin met oprit / carport en een diepe zonnige achtertuin op het zuid-oosten op een perceel van 235 m². Dankzij de uitbouw op de begane grond, de 1e verdieping en de nokverhoging (2017) op de 2e verdieping biedt deze woning veel meer ruimte dan je doet vermoeden.
Daarnaast is de ligging, zo vlak bij het centrum uniek te noemen. De historische binnenstad ligt op loopafstand, om lekker te winkelen of uit te gaan. De dagelijkse boodschappen doe je op het nabijgelegen Neptunusplein, bij meerdere supermarkten. Zowel het Centraal Station, Station Schothorst als de uitvalswegen zijn dichtbij. Al met al genoeg redenen om De Ruiter Makelaarshuis te bellen of mailen voor een afspraak!
Hoewel het interieur hier en daar aandacht behoeft, is er de laatste jaren het nodige aan gedaan. Zo is in 2018 de CV-ketel vernieuwd, is in 2023 bodem-isolatie aangebracht, is de gevel gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd en is vrijwel overal HR++ glas aangebracht.
Indeling:
Entree / hal met zijgevelraam en trapopgang. Ruime uitgebouwde woonkamer van 30 m2 met erker, convectorput met brede schuifpui en eiken visgraatparket aan de tuinzijde. Aangrenzend ligt de uitgebouwde keuken in dubbele opstelling voorzien van granieten bladen en complete inbouwapparatuur. Super handig is de extra diepe kelderkast. Voorbij de keuken ligt een achterportaal met tuindeur, designradiator en een toilet met fonteintje. De diepe zonnige achtertuin is speels aangelegd met het nodige groen, een perenboom, een pruim en een appelboom. In het oog springt de grote geïsoleerde schuur. Hier bevindt zich ook de wasmachine-aansluiting.
1e verdieping.:
Overloop met zijraam, 2 slaapkamers met dakkapel liggen aan de voorzijde. De uitgebouwde hoofdslaapkamer van 14 m2 ligt heerlijk rustig aan de achterzijde. Alle kamers zijn voorzien van mozaïek-parket en HR++ glas. Daarnaast ligt de uitgebouwde badkamer met ligbad, vrijhangend toilet, designradiator en wastafel. Vaste trap naar 2e verdieping.
2e verdieping:
Ruime stahoge zolderetage van 10 m2 met nokverhoging en een raampartij over de volle breedte voorzien van HR++ glas. Met een praktisch trapluik is deze kamer ook af te sluiten. Tot slot nog een kastruimte en berglades en opstelling van de CV-HR-Combiketel (Remeha, 2018).
Bijzonderheden:
Bouwjaar 1926; goed onderhouden en over 2 woonlagen uitgebouwde woning met mansarde kap voorzien van nokverhoging. Voorzien van dubbel (HR++) glas, dak- en bodem-isolatie; energielabel E. Via de carport loop je achterom naar de tuin. Er is onder de carport ook nog genoeg ruimte voor het stallen van fietsen of het aanbrengen van een laadpaal.
Een perfecte woning voor diegene die sfeervol wil wonen op een centrale locatie vlakbij het oude centrum van Amersfoort met alle voorzieningen binnen handbereik! Vergeet daarbij de voordelen van een eigen oprit met carport en ruimte voor 2 auto’s niet!
