Kromme Elleboogsteeg 13

Uniek aanbod in de stille verkoop: Aan een klein pleintje in de historische binnenstad naast de Elleboogkerk ligt deze gemoderniseerde en keurig onderhouden karakteristieke hoekwoning (113 m2) met zij- en achtertuin, overkapping / stalling en achterom. In de afgelopen jaren heeft de eigenaar de nodige zaken vernieuwd zoals de keuken, toiletten, vloeren, etc. Bij de bouw is er dak-, gevel-en vloerisolatie aangebracht, waardoor heeft de woning energielabel C heeft gekregen.

De bijzondere ligging tussen de Breestraat en de Langegracht moet je echt ontdekken door er te gaan kijken. Het ligt niet ver van het Havik, het Onze Lieve Vrouweplein en de Hof. Dus middenin het historische stadscentrum met musea, de muurhuizen, stadspoorten en vele monumenten. De woning ligt buitengewoon rustig en je geniet van het klokkenspel en uitzicht op de “Onze Lieve Vrouwetoren”. Op het pleintje kan je aan het eind van de middag ook nog heerlijk in de zon zitten op het bankje.

In 1986 zijn de oorspronkelijke kosterswoningen uit de 18e eeuw met drie nieuwe woningen uitgebreid en zeer solide gebouwd door aannemer ‘Van Bekkum’. Met dezelfde kenmerkende bouwstijl aan de buitenzijde, zoals ramen met roedenverdeling, dakoverstek en een mooie hoge kap, koop je hierbij het gemak van een uitstekend, solide en volledig geïsoleerd woonhuis met betonvloeren.

Indeling:
Entree, hal met uitgebreide meterkast en trapopgang. Royale woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde met open zij-aanbouw (leuke werk- of TV-hoek), gevelramen en openslaande tuindeuren naar de zijtuin. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor het plaatsen van een gezellige eethoek nabij de luxe open U-vormige keuken (2022) met gevelraam, kastenwand, complete inbouwapparatuur (o.a. inductiekoken met Bora, Quooker, hotelkraan) en barblad.

Via een 2e set openslaande tuindeuren komt je in een compacte stadstuin gelegen op het zonnige zuid-oosten met zicht op de toren en doorloop naar de zijtuin met open overkapping en dubbele toegangsdeuren aan de straatzijde en een achterom. De overkapping kan gebruikt worden als veranda of als stalling voor een motor of mini-stadsauto. Vanuit de woonkamer bereik je een tussenhal, daar bevindt zich een luxe hangend toilet met fonteintje (2024) en een trapkast. De gehele begane grond is in 2023 voorzien van een fraaie eiken lamel-parketvloer.

1e verdieping:
Overloop met trapkast en 2e hangend toilet (2024) voorzien van fonteintje. Twee royale slaapkamers met dakkapel, waarvan de grootste ook over schuifkasten beschikt. In 2024 zijn de 1e en 2e etage ook 2024 voorzien van nieuwe laminaatvloeren. De nette en ruime badkamer ligt centraal in het midden en is voorzien van een gevelraam (met zicht op de kerk), ligbad, glazen inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel.

2e verdieping:
Vaste trap, ruime overloop met twee Veluxramen, aansluiting was- en droogapparatuur, mechanische ventilator, opstelling CV-HR-combiketel (Remeha, 2020) en berging. Ruime derde en vierde slaapkamer, beide met (2) Velux dakramen en een radiator. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vast bed met kasten. Boven de slaapkamers bevindt zich een bergvliering, bereikbaar per Vlizotrap.

De bijzonderheden op een rijtje:
– heerlijke hoekwoning met zij- en achtertuin en zicht op de toren
– stalling van motoren of zeer compacte stadsauto mogelijk
– 4 slaapkamers aanwezig
– energielabel C
– CV-combiketel vernieuwd in 2020
– 2 glazen binnendeuren geplaatst in 2022
– groepenkast is uitgebreid tot 12 groepen
– de gehele woning is voorzien van nieuwe vloeren (2023 en 2024)
– twee nieuwe toiletten aangebracht in 2024
– nette complete badkamer met gevelraam
– luxe open keuken (2022) met kastenwand en complete apparatuur
– dakbedekking tuinafdak vernieuwd in 2022
– rookkanaal aanwezig, schoorsteen is geïmpregneerd
– bouwjaar 1986
– perceelsgrootte 107 m2

Aarzel niet te lang om te reageren op dit unieke huis en bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak!