Genthoek 73

Op een bijzonder leuke locatie in de Tabaksteeg ligt deze moderne uitgebouwde hoekwoning op een perceel van 185 m2 met een zonnige achtertuin op het zuid-westen voorzien van een houten berging en achterom. Deze duurzame woning is gebouwd in 2008 volgens de normen van het nieuwe bouwbesluit met hoge plafonds, hoge binnendeuren, luie trappen en extra zware isolatie. In 2021 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst waardoor de woning over het gunstige energielabel A beschikt.

Aan de overzijde ligt een groot groen speelveld, ideaal voor gezinnen met (jonge) kinderen. De voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang, medisch centrum en openbaar vervoer zijn op loopafstand en de uitvalswegen liggen vlak daarbuiten. Tevens ligt de woning dichtbij natuurgebied Den Treek met uitgestrekte bossen en heidevelden.

Indeling:
Entree; hal met meterkast en hangend closet met fontein. Royale, tuingerichte en uitgebouwde woonkamer met gashaard, zijraam, glaspui met openslaande deuren, open trap en een luxe half open Siematic keuken met hoekraam aan de voorzijde. De keuken beschikt over een oven, vaatwasser (vernieuwd), koel-/vrieskast en inductiekookplaat met afzuigkap. Een schiereiland en een coffee-corner maken het compleet tot een prettige werkruimte. De gehele begane grond is voorzien van plavuizen met vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop, 3 mooie slaapkamers met laminaatvloeren, variërend van 6 t/m 12 m2. Eén slaapkamer beschikt over een extra zijraam. De ruime badkamer beschikt over een gevelraam alsmede een ligbad, inloop-stortdouche met glaswand, een meubel met 2 waskommen, hangend toilet en een designradiator.

2e verdieping:
Zeer royale voorzolder met veel ruimte onder de extra hoge kap voorzien van 2 tuimelramen, opstelplaats van CV-combiketel, mechanische ventilatie en aansluitpunten voor wasmachine en droger. Dit is een ideale thuiswerk- of hobbyruimte met ruimte genoeg voor een potje tafeltennis. Tot slot een zeer royale zolderkamer van 15 m2 (ook te gebruiken als hoofdslaapkamer) met ook 2 tuimelramen en een radiator; de mogelijkheid bestaat om op deze 2e etage een extra slaapkamer te creëren.

Bijzonderheden:
De Tabaksteeg is een prachtige nieuwe wijk, gelegen op de grens van de Gelderse Vallei en de Utrechtse Heuvelrug. De wijk heeft een dorps karakter met eigen winkelvoorzieningen, scholen, bibliotheek, sporthal, kinderdagverblijf en speelvelden. Door de centrale ligging met een snelle aansluiting op de uitvalswegen A1 en A28 is Leusden een ideale thuisbasis!

* Ruime parkeer gelegenheid direct voor de woning
* Buitenkant geschilderd in 2020
* Energielabel A; 10 zonnepanelen (2021) aanwezig
* Volledige isolatie, o.a. met HR++ glas
* Glasvezelaansluiting
* Fraaie tuinaanleg met vijver, leibomen en een buitenhaard