Gaffel 13

Dit is een unieke kans: op een prachtig ruime lokatie met veel groen ligt deze bijzondere hoekwoning (135 m2) met uitgebouwde woonkamer en een grote zij-uitbouw op een prachtig ruim perceel van 239 m2 met tuin op het zuid-westen voorzien van een houten tuinhuis met veranda (2015), houten berging en een afdak. Naast een uitgebouwde woonkamer beschikt het speels ontworpen gezinshuis over een echte woonkeuken, 5 slaapkamers, 12 zonnepanelen (2020) en energielabel A, waarmee u rente-korting krijgt! In de afgelopen jaren zijn nog diverse zaken vernieuwd, kortom een woning die er zeer goed bijstaat.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Groot-Corlaer (nabij Amersfoort Vathorst) en ligt aan een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. In de omgeving zijn volop voorzieningen aanwezig, zoals een basisschool op loopafstand, een scholengemeenschap voor voortgezet onderwijs, uitvalswegen (A1/A28), en de nodige speelplekken voor de kinderen. Ook bevindt zich in de wijk een groot park, dat diverse recreatieve mogelijkheden biedt voor jong en oud.

Indeling:
Entree, hal met open trap, meterkast en toilet met fonteintje. Royale L-vormige woonkamer (32 m2) met massief Essen parket, TV-hoek aan de voorzijde en een brede glaspui met openslaande deuren naar de heerlijk groene en breed uitlopende tuin. Het zonneterras is voorzien van een elektrisch scherm. In de aanbouw naast de woning ligt een ruime, gezellige en zonnige woonkeuken met veel lichtinval, een plavuizen vloer met elektrische vloerverwarming en een tuindeur. De keuken bestaat uit een werkgedeelte, een kastenwand en complete inbouwapparatuur waaronder een 5-pits kookplaat, een vaatwasser en een koel-/vrieskast.

1e verdieping:
Heerlijk lichte overloop met een groot raam en een study. Ruime hoofdslaapkamer met inloop-garderobe en elektrisch rolluik. nog 2 grote slaapkamers, waarvan één met een groot hoekraam. Vanuit beide kamers heeft u een prachtig uitzicht op het omringende groen. De 4e slaapkamer is thans ingericht als waskamer. De washoek kan eenvoudig weer naar de voorzolder verplaatst worden. Tot slot een prachtige luxe badkamer (2017) welke voorzien is van een grote inloop-stortdouche, hangend toilet, wastafelmeubel, wandkasten en een design-radiator. De gehele etage is voorzien van een lichte laminaatvloer en glasvliesbehang.

2e verdieping:
Overloop met gevelraam en toegang bergvliering. 1 grote slaapkamer voorzien van laminaatvloer, 2 gevelramen en een hoog oplopend dak. Bergkamer met wastafel, opstelling CV-HR-combiketel (Intergas 2019), mechanische ventilator, omvormer en toegang tot veel bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 2003, woonoppervlakte 135 m2
– voorzien van volledige isolatie en dubbel glas
– extern schilderwerk uitgevoerd in 2022
– 12 nieuwe zonnepanelen en energielabel A
– extra zonnepaneel voor warmwater
– CV-HR combiketel uit 2019
– luxe badkamer uit 2017
– speels ontworpen huis
– grote zonnige tuin met tuinhuis en veranda