Fuutstraat 33

Op een ruim perceel van 268 m2 ligt deze royale uitgebouwde hoekwoning (188 m2) met multifunctioneel bijgebouw (voorheen garage) met oprit op loopafstand van de binnenstad in een sfeervolle en “groene” straat in de ‘Vogelbuurt’ met veel leuke gezinnen. In de afgelopen jaren heeft de huidige eigenaar zowel de woning als het naastgelegen bijgebouw over de volle breedte uitgebouwd, waardoor een enorme leef en werkruimte is ontstaan. Ook is de woning in 2018 op vele punten (keuken, sanitair, vloeren en wanden) smaakvol gemoderniseerd en verduurzaamd met gevel-, en dakisolatie. In 2020 zijn nog 11 zonnepanelen aangebracht, waardoor de woning het gunstige energielabel A heeft gekregen.

Door de centrale ligging zijn alle voorzieningen zijn op korte afstand te vinden, zoals winkelcentrum ‘Wiekslag’ en ‘Neptunusplein’, huisartsenpost, apotheek maar ook het nieuwe zwembad ‘Amerena” en park het ‘Waterwingebied”. En, niet onbelangrijk, de historische binnenstad ligt op slechts 5 minuten fietsafstand!

Indeling:
Entree, hal met nieuw HR-glas, toegang bijgebouw, garderobekasten, ruim toilet met fonteintje en een uitgebreide groepenkast. Royale uitgebouwde living met zitgedeelte aan de voorzijde voorzien van Frans-grenen vloerdelen en achter een extra grote uitgebouwde woonkeuken (2018) met lichtstraat, kastenwand met complete inbouwapparatuur (o.a. 2 ovens), spoelgedeelte en een groot kookeiland met eetbar. De keuken en de uitbouw zijn voorzien van een fraaie beton-sire-vloer en -wanden; ook ligt er vloerverwarming in de uitbouw. Via een dubbele kunststof schuifpui heeft u toegang tot een extra brede zonnige tuin (aangelegd in 2019) met sfeervol tuinafdak en achterom.

1e verdieping:
Overloop, twee grote slaapkamers en een 3e kleinere slaapkamer. Moderne badkamer (2018) in lichte kleurstelling met duo ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet. De gehele etage is voorzien van nieuwe binnendeuren, -kozijnen en laminaatvloer.

2e verdieping:
Overloop met zijgevelraam en twee Veluxramen, wastafelmeubel, opstelling CV-HR-Combiketel (Vaillant, 2018), was- en droogaansluiting en aan beide zijden bergruimte. 1 zeer royale slaapkamer van 22 m2 met 2 tuimelramen, een nokhoogte van 4 meter en bergkasten met louvredeuren aan voor- en achterzijde. De 2e verdieping is voorzien van een nieuwe binnendeur, laminaatvloer en is strak afgestuukt.

Bijgebouw:
Het naastgelegen bijgebouw is volledig geïsoleerd en voorzien van en zelfstandige entree met raampartij en een open werkruimte aan de voorzijde. Halverwege bevindt zich een pantry en een aparte toilet- / doucheruimte met wastafel (2018). Een tweede open werkplek / atelier is aan de achterzijde aangebouwd en beschikt over 3 gevelramen, waardoor het heerlijk licht is. De CV-verwarming is aangesloten op de combiketel van de woning, een elektrische boiler verzorgt het warmwater. Dit bijgebouw kan voor velerlei doeleinden worden gebruikt (werk, hobby, mancave, filmhuis, etc), maar een (permanente) woon- / slaapfunctie is hier niet toegestaan; tenzij er ontheffing wordt verkregen voor bijvoorbeeld mantelzorg. Het platte dak in 2022 voorzien van nieuwe bitumen laag.

Bijzonderheden:
Nagenoeg de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en HR++-glas. Met energielabel A kunt u in aanmerking komen voor een gunstige rentekorting. Dankzij de aanwezige oprit is het installeren van een eigen laadstation mogelijk. Eventueel is de functie van garage weer te herstellen.

Door de kindvriendelijke omgeving, de royale inhoud van 627 m3 en de veelzijdige gebruiksmogelijkheden zult u zich hier zeker thuisvoelen. Interesse? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak.