Filipijnen 123

Recent gerenoveerde hoekwoning met een ruime woonkamer, fraai aangelegde achtertuin op het zuiden, drie ruime slaapkamers en een moderne keuken en badkamer. Bij de renovatie is ook veel aandacht besteed aan de verduurzaming van de woning: alle ramen zijn voorzien van hr++ glas en de woning is voorzien van 6 zonnepanelen. Energielabel B. Kortom, een huis waar je zo in kunt en dat klaar is voor de toekomst!

De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk Lunetten. Om de hoek ligt “De Kuil”, waar je heerlijk kunt wandelen en recreëren. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Lunetten en in de wijk zijn verder diverse scholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen te vinden. Op de fiets ben je binnen 15 minuten in het centrum en de woning is tevens gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A12 en A27) en het openbaar vervoer (bussen en Station Lunetten).

INDELING:
Begane grond:
Entree/hal met vernieuwde meterkast (10 groepen, elk voorzien van een eigen aardlekschakelaar). Vernieuwde toiletruimte met fontein en afzuiging. Ruime en lichte woonkamer met zicht op de fraai aangelegde achtertuin en voorzien van vloerverwarming, een nieuwe pvc-vloer en strak afgewerkte wanden. Trapkast met vloerverwarming verdeler, waterontharder en veel opbergruimte. Moderne keuken in hoekopstelling en voorzien van een koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, 4-pits gasfornuis en een vaatwasser. Via de achterdeur bereik je de zonnige achtertuin. De ramen aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische screens.

Eerste verdieping:
Overloop. Twee ruime slaapkamers, een aan de voor- en een aan de achterzijde. De kozijnen en ramen van de slaapkamer aan de voorzijde zijn recent vernieuwd en de gehele verdieping is voorzien van een mooie nieuwe laminaatvloer. Moderne badkamer met ruime inloopdouche, nieuw tweede toilet en een nieuw wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van een afzuiging en is recent opnieuw gevoegd.

Tweede verdieping:
Ruime open tweede verdieping die nog goed ingedeeld kan worden in één of twee slaapkamers. Het dakraam en de laminaatvloer zijn recent vernieuwd. Berging met wasruimte en cv-opstelling.

Vliering:
Ruime bergvliering.

BUITENRUIMTE:
Zonnige en groene achtertuin op het zuiden met veel privacy en een achterom. De achtertuin is in 2021 opnieuw aangelegd en is daarom een heerlijke plek om te vertoeven. De overkapping (ca. 2015) biedt in de zomer schaduw en zorgt ervoor dat je, ook in het voor- en najaar, tot in de late uurtjes buiten kunt zitten. De vrijstaande stenen berging biedt voldoend plek voor een aantal fietsen.
De voortuin is gelegen op het noorden.

BIJZONDERHEDEN:
– Energielabel B;
– 6 zonnepanelen (september 2021);
– Eigen grond;
– De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
– Alle radiatoren zijn vernieuwd (m.u.v. de radiator in de badkamer);
– De toiletruimte is in 2021 vernieuwd;
– De meterkast is in 2021 vernieuwd;
– De badkamer is deels vernieuwd;
– Het dakraam op de tweede verdieping en het kozijn van de slaapkamer aan de voorzijde zijn in 2022 vernieuwd;
– Alle ramen (m.u.v. het raam in de tuindeur) zijn vervangen voor hr++ glas;
– De ramen aan de achterzijde zijn voorzien van screens (2022);
– Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel (Remeha Avanta 28C, 2010)