Australiering 11

Statig, uitgebouwd hoekherenhuis (energielabel A) bestaande uit 4 woonlagen met erker, 3 balkons, 11 zonnepanelen, een zij-uitbouw met 2 woonlagen, 6 multifunctionele vertrekken, oprit voor 2 auto’s en een heerlijk vrije tuin op het zuid-oosten. De zij-uitbouw beschikt op de begane grond over een groot atelier van 27 m2 met pantry en eigen entree, waardoor de woning (230 m2) bijzonder geschikt is voor kantoor of praktijk aan huis. Aan de voorzijde bevindt zich een brede oprit met laadpaal en de entree voor het atelier / de praktijk en heeft u prachtig zicht op een waterpartij langs de Ring. Aan de achterzijde is er vrij zicht op het achtergelegen parkeerterrein met bomen en groen. De perceelsgrootte bedraagt 208 m²; bouwjaar 1992.

Indeling:
Entree / hal, inpandige berging met buitendeur. Tweede hal met toiletruimte, meterkast en toegang naar zowel de bijkeuken als het atelier van 27 m2. Het atelier is in 2005 professioneel aangebouwd en beschikt over een pantry en een zelfstandige entree; waardoor deze ruimte ook heel geschikt is voor kantoor of praktijk aan huis.
Boven het atelier is gelijktijdig een grote bioscoopzaal gebouwd, welke natuurlijk ook anders kan worden ingericht. De gehele aanbouw is voorzien van een warmtepomp voor zowel koeling en verwarming.

Vanuit de bijkeuken is er een korte trap omhoog naar een riante tuingerichte woonkeuken met PVC-vloer en vloerverwarming, statig hoog plafond en een grote glaspui met schuifdeuren naar het zonneterras. In 2019 is een uitgebreide luxe hoekkeuken geplaatst met een hoog en diep aanrecht, extra kastenwand, veel kastruimte en complete inbouwapparatuur.

1e verd.:
Vanuit de woonkeuken gaat een korte trap omhoog naar een L-vormige straatgerichte zitkamer met grote erker en fraai uitzicht op de Ring. Via een tussenhal met trappenhuis komt u in het 2e deel van de zij-aanbouw: een prachtige bioscoopkamer van 27 m2 met meerdere gevelramen, welke natuurlijk ook als TV-kamer, muziek-, werk- of slaapkamer gebruikt kan worden. Vanwege de vrije ligging kunt u het geluid dan lekker hard zetten, niemand die er last van heeft.

2e verd.:
L-vormige overloop met gevelraam en kastruimte met opstelling CV-HR-combiketel (Daalderop, 2008). Ruime hoofdslaapkamer met twee schuifkasten, 2e slaapkamer van 13 m2 met balkon aan de voorzijde. Beide kamers zijn voorzien van (additionele) verwarming en koeling met warmtepomp. In het midden bevindt zich een extra grote badkamer (2005) met ligbad, hangend toilet, wastafel en een extra ruime inloopdouche met zijsproeiers. Naast de badkamer ligt nog een separate wasruimte met opstelplaats voor de apparatuur en een uitstortgootsteen.

3e verd.:
Deze grote bovenetage is in 2005 opgebouwd en uitgerust met een balkon aan voor- en achterzijde. Vanaf de overloop met Solar Tube en een ruim toilet zijn 2 grote slaapkamers bereikbaar, beide met glaspui over de volle breedte voorzien van schuifpuien en toegang tot het balkon. In de voorste kamer bevindt zich een technische ruimte t.b.v. diverse apparatuur. De gehele etage wordt verwarmd en gekoeld met een warmtepomp.

Bijzonderheden:
Energielabel A, hardhouten kozijnen geheel voorzien van dubbel glas. Een fantastisch groot -rookvrij- gezinshuis (inhoud circa 800 m³) met optimale privacy, in goed onderhouden staat en gelegen in de fraaie architectuurwijk Kattenbroek, nabij het Schothorsterpark, winkelcentrum Emiclaer, basisscholen en uitvalswegen: één van de grootste hoekhuizen van de Ring!