Alexanderlaan 11A

Helemaal af! Een schitterend huis met een fantastische tuin!

Deze bijzonder sfeervolle en in 2017 geheel gemoderniseerde en op fraaie wijze uitgebouwde hoekwoning uit 1921 beschikt over 4 slaapkamers en een ca. 21 meter diepe vrij gelegen achtertuin op het westen met een stenen fietsenberging.

Deze heerlijke gezinswoning is goed verduurzaamd, voorzien van een energielabel B en wordt verwarmd en gekoeld door een combinatie van een gas-c.v.-installatie (Nefit combi 2017) en een LG lucht/lucht warmtepomp uit 2022!!

De ligging aan een fraaie meanderende laan kenmerkt zich door de vooroorlogse villa bebouwing en het kindvriendelijke en lommerrijke karakter. De locatie is op korte afstand van (internationale) scholen, openbaar vervoer (station Hilversum-Sportpark), natuur en uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht, Amersfoort en Almere.

Indeling:

Begane grond: entree via de moderne uitbouw, ruime hal met trap naar de verdieping, toegang tot de stahoge kelder en het moderne (hangend) toilet met fontein. Ruime binnenberging met c.v.-ophanging, aansluitingen wasapparatuur en lekker veel bergruimte.
Vanuit de hal is er toegang tot zowel de heerlijk lichte en ruime L-vormige woonkamer over de volle breedte aan de voorzijde van de woning met houtkachel en studeerhoek, als naar de fraaie moderne en bijzonder ruime uitgevoerde woonkeuken met groot kook/spoeleiland, alle noodzakelijke inbouwapparatuur en vloerverwarming.
Ook vanuit de keuken is er toegang tot de woonkamer en, middels een grote design schuifpui van maar liefst 7 meter(!) aan de achterzijde, welke voor 2/3e opengeschoven kan worden, naar de zeer royale achtertuin.

De gehele begane grond is voorzien van een taupekleurige gietvloer, welke in de uitbouw is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping: centrale lichte overloop, ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde, 2e ruime slaapkamer en een 3e kleinere slaapkamer met dakkapel, beiden aan de achterzijde. Moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, hangend toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming.

De 1e verdieping is net als de begane grond geheel voorzien van dezelfde moderne gietvloer.

Zolderverdieping: via vaste trap te bereiken open zolderverdieping met dakkapel goed te gebruiken als slaap-, logeer- of werkkamer. Extra bergruimte.
Deze functionele verdieping van ca. 11 m² is vanwege de beperkte stahoogte niet meegenomen in het officiële woonoppervlak. Het woonhuis is dus feitelijk ruimer dan de officiële woonoppervlakte aangeeft.

Kenmerken:
– woonoppervlakte 137 m2 (inclusief zolder 148 m2!)
– perceel 341 m2
– energielabel B!
– verwarmd en gekoeld middels lucht/lucht warmtepomp
– grotendeels voorzien van HR++ beglazing
– 12 zonnepanelen (2022)
– in 2017 geheel, technisch en qua afwerking, gemoderniseerd