Sleeuwijksedijk 5a

Uniek, karaktervol en met een uitzicht dat elke dag een schilderij vormt! Welkom aan de Sleeuwijksedijk 5a in Werkendam.

Deze half vrijstaande dijkwoning, met B&B, combineert landelijke charme met een zeldzame hoeveelheid ruimte, rust en vrijheid. Gelegen op een royaal perceel van 1337 m2 met meerdere bijgebouwen biedt deze woning u een manier van leven waar velen alleen van dromen.

Vanaf de dijk aan de voorzijde kijkt u uit over de uitgestrekte rivier de Merwede. Of het nu gaat om ochtendnevel boven het water of een zonsondergang die de lucht rood kleurt – dit uitzicht verveelt nooit. Elke dag weer geniet u hier van de dynamiek van het water, de scheepvaart, de natuur en de rust. Aan de achterzijde vindt u uitgestrekte landerijen met boomgaarden en schapenweide en kunt u wegdromen bij prachtige vergezichten.

De woning staat op een flink stuk grond, ideaal voor tuinliefhebbers, hobbyisten of kleine ondernemers. De bijgebouwen, een POD-huisje (2021), blokhut, plantenkas en Pipowagen, zijn multifunctioneel en bieden mogelijkheden voor werk aan huis of (re-) creatieve doeleinden.

Het hoofdhuis, gebouwd in 1920, heeft het unieke karakter van een dijkwoning met souterrain en is tegelijkertijd voorzien van modern comfort. Achter de vernieuwde voordeur vindt u de hal, vanwaar u diverse ruimtes bereikt. Allereerst de sfeervolle woonkamer met een prachtig balkenplafond, een rustieke eikenhouten vloer, kachel en openslaande deuren naar een grote veranda, die de woonkamer op natuurlijke wijze verlengt en waar u fenomenaal en wijds uitzicht heeft over de tuin en achterliggende landerijen. Van een kopje koffie in de ochtendzon tot een gezellige barbecue met vrienden en een ontspannen avond op de loungebanken; u kunt hier elk moment genieten! Tegelijkertijd zorgt de veranda voor een grote overdekte opbergplaats, vanwaar u ook de tweede en derde kelder kunt bereiken. In de ene kelder bevindt zich de cv-opstelling (Intergas, 2024) en in de andere kelder vindt u een mooie ruime werkplaats.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de vernieuwde keuken, die in parallelopstelling gerealiseerd is. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, oven, koel-/vriescombinatie, boiler en vaatwasser. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de kelder, die voorzien is van een wasmachine-aansluiting, en veel opslagruimte biedt. Terug in de hal vindt u een ruime vaste kast, een nette toiletruimte met zwevend closet en een ruime badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel.

Op de eerste verdieping vindt u allereerst de hoofdslaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een prachtig hoge nok en een vaste kast die veel opbergruimte biedt. De andere twee slaapkamers zijn beiden voorzien van een dakkapel en kijken enerzijds uit over de Merwede en anderzijds over de tuin en landerijen. Tweede toilet met fontein.

Een vliering voorziet tot slot in veel opbergruimte.

De zeer riante tuin heeft veel te bieden: Het mooie gazon biedt aan kinderen volop ruimte om te spelen en te dollen; op warme dagen kunt u heerlijk luieren in een hangmat om daarna af te koelen met de buitendouche en liefhebbers van tuinieren kunnen hun hart ophalen aan de prachtige plantenborders en eigen groenten kweken in een moestuin of de plantenkas. Ook kun je elk jaar genieten van het verse fruit dat je uit eigen tuin kunt plukken: appels, (stoof-) peren, pruimen, druiven, kersen, vijgen, aardbeien, bramen, blauwe bessen en noten! Twee prachtige vijverpartijen maken de tuin helemaal af.

In de POD kunt u gasten of logees laten meegenieten van al het moois dat de tuin en de omgeving te bieden hebben. De POD ’t Keitje (thans via Natuurhuisje, met vergunning) is voorzien van een knusse woonkamer met bedstede en kitchenette. Achterin bevindt zich een nette toiletruimte met wastafel. Voor een echte back to basics ervaring kunnen de gasten gebruik maken van het badhuisje dat ernaast ligt.

Een charmante blokhut biedt diverse mogelijkheden. Hij is thans in gebruik als sportruimte en yogastudio, maar kan ook zeer goed als logeerruimte of thuiskantoor gebruikt worden.

Last but not least geeft een Pipowagen de tuin nog net een beetje extra flair. Dit vrolijke huis op wielen, dat je uitnodigt om lekker te relaxen in de hangmat, en kan fungeren als speelparadijs voor kinderen, extra logeerruimte of gewoon opslag.

Ook de omgeving biedt volop gelegenheid voor ontspanning en recreatie. Aan de overzijde van de dijk kunt u genieten aan een rustig strandje langs de Merwede en aan de andere zijde van het dorp begint Nationaal Park De Biesbosch. Het dorp zelf biedt diverse voorzieningen als winkels, gezellige horeca en scholen. Tot slot is de bereikbaarheid uitstekend, via de A27 en A15 bent u zo in Gorinchem, Utrecht, Dordrecht, Breda en Rotterdam.

BIJZONDERHEDEN:
– Dijkwoning met diverse bijgebouwen;
– Zeer grote tuin (1337 m2 perceel);
– De woning is voorzien van 6 zonnepanelen (2024, opbrengst eerste jaar: 2400 kWh);
– De vliering is geïsoleerd;
– De ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van nieuw hr++ glas;
– Energielabel D;
– De cv-ketel is vernieuwd in 2024.
– De B&B is geplaatst in 2022 en volledig geïsoleerd;
– Oplevering in overleg.