Falstaffhof 4

Wordt u ook aangetrokken door modern ‘Scandinavisch Design’ en wilt u nog niet denken aan een appartement?
Aan de rand van het nieuwe Hogekwartier ligt deze smaakvol gemoderniseerde royale semi-bungalow (Quadrantwoning van 133 m2) met 3 grote slaapkamers, dakkapel, nieuwe zonnepanelen, aangebouwde berging, oprit voor 2 auto’s en een zonnige patiotuin, gelegen op de hoek van een rustig hofje vlakbij het Valleikanaal. In de afgelopen tijd heeft de huidige eigenaar veel aan deze energie-zuinige woning (label C) gedaan, waaronder het plaatsen van de 8 zonnepanelen in 2021, het stuken van de wanden en plafonds in de gehele woning, het installeren van een nieuwe keuken, en aanleggen van de patio, etc.

Op loopafstand ligt het mooie winkelcentrum Euterpeplein, de andere kant uit liggen nog meer winkels rond het Neptunusplein en natuurlijk in de historische binnenstad. Om de hoek, aan de uitvalsweg richting de A28 ligt het nieuwe zwemparadijs ‘Amerena’.

Indeling:
Uitspringende entree / hal met veel glas en toegang tot toegang tot aangebouwde inpandige berging. Ruime en lichte living van 52 m2 met oplopende daklijn, zithoek met veel daglicht en hoge bovenramen, eethoek met hoekraam en tot slot een schuifpui naar de keurig verzorgde zonnige patiotuin op het zuiden. In de T-vorm bevindt zich aan de ene zijde een luxe hoogglans keuken met kastenwand, werkblad en complete inbouwapparatuur. Aan de andere zijde ligt een prachtige werkhoek met daglicht, ideaal ook voor het thuiswerken. In de tussenhal met open trap bevindt zich een keurig zwevend toilet met fonteintje. In de zijvleugel van de woning ligt een ruime hoofdslaapkamer (17 m²) met toegang naar de patio. De patio ligt op het zuiden en is voorzien van prachtige houten vlonders en leuke beplanting. Tot slot nog een keurige inpandige badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.
De woonkamer, keuken, 2e hal en badkamer zijn ook voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping:
Tochtportaal, 1 royale slaapkamer van 19 m2 met gevelraam, strakke design-dakkapel, veel kastruimte en berging. 2e grote slaapkamer (17 m2) met kitchenette, Velux dakraam, kastruimte met opstelling CV-combiketel (Bosch, 2008) en bergruimte… dus meer dan voldoende logeer- / hobby- en werkruimte!

Wat biedt deze unieke semi-bungalow u?
– een prachtig gelijkvloers woonprogramma
– 8 zonnepanelen geplaatst in 2021
– volledige isolatie, energielabel C (nog van voor de zonnepanelen)
– hardhouten kozijnen, geheel voorzien van dubbel glas; bouwjaar 1993
– extern schilderwerk professioneel uitgevoerd in 2022
– in 2021 zijn alle wanden en plafonds glad gestuukt
– begane grond en 1e verdieping zijn in 2021 voorzien van nieuwe PVC vloeren
– eigen oprit voor 2 auto’s naast elkaar, handig voor het elektrisch laden van auto of het inladen van uw camper of caravan
– een zonnige patio met optimale privacy!
– het beste alternatief voor een appartement…..hier krijgt u een eigen tuin, eigen oprit, géén VVE en géén servicekosten!

Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak….wij zijn benieuwd naar uw reactie.