Doornseweg 31a

Op een mooie zichtlocatie aan een parallelweg is in 1999 een geheel nieuw (geschakeld-) vrijstaand familiehuis gebouwd met diepe tuin en een groot multifunctioneel bijgebouw / guesthouse op een riant perceel van 730 m2. Het woonhuis van 182 m2, verdeeld over 2 woonlagen, is in dezelfde karakteristieke jaren ’30 stijl ontworpen als het buurhuis, maar dan veel groter. Achterop het perceel ligt het praktijkgebouw van 115 m2 wat sinds de bouw in 1999 in gebruik is als (fysiotherapie) praktijkruimte met een groot atelier op de verdieping. De woning beschikt over het gunstige energielabel B.

Tussen het woonhuis en het bijgebouw ligt een fraai aangelegde zonnige tuin op het zuid-oosten met gazon, bordes, vijver, een oude blokhut en veel privacy. Aan de voorzijde bevinden zich 3 parkeerplaatsen op het eigen terrein. Zo is een multifunctioneel geheel ontstaan wat zich bij uitstek leent voor wonen met beroep aan huis, mantelzorg, hobby’s, guesthouse, e.d. Is je interesse hiermee gewekt? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak!

Indeling woonhuis:
Overdekte zij-entree, royale hal met plavuizen vloer, vide, klassieke trapopgang en modern hangend toilet met fonteintje. Via dubbele deuren bereik je de royale en zonnige tuingerichte woonkamer met schouw, houtkachel, een speelse studiehoek en een brede glaspui voorzien van luifel en openslaande tuindeuren naar het zonneterras. Er is een elektrisch zonnescherm aanwezig. Via dubbele deuren kom je in een ruime eet-/ werkkamer voorzien van meerdere gevelramen en een toegangsdeur naar een inpandige berging aan de achterzijde met tuindeur.

Aan de voorzijde bevindt zich een grote woonkeuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur en een aparte kookdeel met 6-pits Smegfornuis met schouw. De gezellige erker en een extra raam zorgen voor voldoende daglicht, waarbij je vanaf de 2e helft van de middag heerlijk de zon hier in huis krijgt en je mooi uitkijkt op de nieuwe wijk met speelterreintje aan de overzijde. Aan de zijkant bevindt zich een heerlijk praktische bijkeuken met schuifkasten, was- en droogaansluiting, opstelling CV-HR-combiketel (Atag, 2011) en een buitendeur. De keuken en bijkeuken zijn voorzien van een plavuizen vloer.

1e verdieping:
Overloop met vide en een groot dakraam, royale L-vormige hoofdslaapkamer met 2 gevelramen, airco (2021) en een diepe kastenwand. Aan de achterzijde bevinden zich nog 2 ruime slaapkamers, beide met gevelraam, toegangsdeur en markies naar het zonnige dakterras aan de achterzijde. Alle slaapkamers hebben de hoog oplopende daklijn in het zicht. In het midden bevindt zich een uitspringende badkamer met 2 zijramen, voorzien van een ligbad, 2 wastafels en een nieuwe douchecabine met regendouche. Tot slot nog een mooie 4e slaapkamer met tuimelraam welke zich bevindt in de uitspringende kap boven de zij-uitbouw.

Bijgebouw:
Dit bijgebouw van circa 6 bij 12 meter is voorzien van een a-symetrische zadeldak met oud-hollandse pannen, welke in 2017 opnieuw gelegd zijn. De indeling is als volgt: entreeportaal, hal met wachtruimte en toilet met fonteintje, behandelkamer, oefenruimte en een apart trapportaal naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Royale hobby-etage met drie grote Veluxramen, een brede kastenwand en een keuken in hoekopstelling met 2 spoelbakken, vaatwasser en koelkast. Daarnaast bevindt zich nog een kastruimte met opstelling CV-combiketel.

Heerlijk dorps wonen in een landelijke omgeving:
De woning ligt centraal in het gezellige dorp Langbroek (ca. 2.500 inwoners) dat ligt tussen Doorn en Cothen, aan de zuidkant van de Utrechtse Heuvelrug en behoort tot de gemeente Wijk bij Duurstede. Het dorp heeft o.a. een Versmarkt, 2 basisscholen, bibliotheek, tuincentrum en diverse sportvoorzieningen. Het dorp bestaat uit tientallen rijksmonumenten en de landelijke omgeving wordt gekenmerkt door de meerdere kastelen en buitenplaatsen die in het dorp zelf te vinden zijn. Het gebied kent daarmee een rijke historie.

Overige bijzonderheden:
– de woning is gebouwd met een ankerloze spouwmuur tussen de buren
– begane grond is voorzien van paneeldeuren en een plafondhoogte van 2,8 meter
– karakteristieke mansarde kap bedekt met ‘Tuile du Nord’ pannen
– hardhouten kozijnen en volledige isolatie, het extern schilderwerk is merendeels uitgevoerd in 2025
– energielabel B, met het plaatsen van zonnepanelen moet energielabel A haalbaar zijn
– oprit voor 3 auto’s aan de voorzijde
– de praktijkruimte, eveneens geschilderd in 2025, is via een apart zijpad langs de tuin bereikbaar
– wonen in de klassieke sfeer uit de jaren ’30 gecombineerd met hedendaags wooncomfort qua bouw en isolatie