Utrecht

F. Koolhovenstraat 54

Verkocht onder voorbehoud
Koopsom € 450.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 88 m2
  • Perceeloppervlakte 102 m2
  • Inhoud: 321 m3
  • Bouwjaar: 1937

Omschrijving

Karakteristieke jaren ’30 eindwoning met uitbouw en dakopbouw. De woning is voorzien van een royale woonkamer, moderne keuken en badkamer, 3 slaapkamers, een berging en een zonnige achtertuin met achterom. De afgelopen jaren is de woning grondig aangepakt. Hierbij is aandacht besteed aan het behoud van de zo typische jaren 30 sfeer door bijvoorbeeld de originele openslaande tuindeuren en zijlichten te behouden. Ook op het gebied van verduurzaming is veel gedaan: het dak, de gevels en de vloer zijn geïsoleerd en de ramen zijn voorzien van HR glas. Kortom, dit is een heerlijk huis waar je zo in kunt en dat klaar is voor de toekomst!

De woning ligt in de mooie en kindvriendelijk wijk Zuilen. In de directe omgeving zijn diverse speeltuinen en scholen te vinden en op vijf minuten loopafstand ligt winkelcentrum Rokade, waar o.a. een Albert Heijn, bloemist, bakker, slager en drogist te vinden zijn. Voor sport en ontspanning kun je terecht in het Julianapark en langs de Vecht kun je heerlijk fietsen of wandelen in de omgeving van Fort aan de Klop en Slot Zuylen. Met 15 minuten fietsen zit je in het centrum en ook ov en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

INDELING:
Begane grond:
Diepe entree/hal met aan het einde een verdiepte trapkast. Ruime en lichte woonkamer met erker aan de voorzijde, twee zijramen en een uitbouw met open keuken aan de achterzijde. De wanden zijn gestuukt en er ligt een mooie eiken houten white wash vloer in de kamer. De open keuken is voorzien van een vaatwasser en een losse koel-vriescombinatie, oven en 4-pits gasfornuis. De handgebakken Marokkaanse Zellige tegels matchen goed bij de houten kastdeurtjes. Naast de keuken is tevens een handige inbouwkast.
De openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met inbouw kledingkast. Moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Slaapkamer aan de voorzijde; het extra raam aan de zijgevel zorgt voor veel extra lichtinval. Slaapkamer aan de achterzijde; tevens met extra raam in de zijgevel. Via deze slaapkamer bereik je de trap naar de tweede verdieping. Onderaan de trap bevindt zich een tweede inbouwkast met veel opbergruimte. De eerste verdieping voorzien van een bamboehouten vloer.

Tweede verdieping:
Ruime en lichte kamer over de volle breedte van de woning en voorzien van een mooie houten vloer. De knieschotten bieden veel opslagruimte. De wasmachine-aansluiting en cv-opstelling bevinden zich tevens op deze verdieping.

BUITENRUIMTE:
De zonnige en ruime achtertuin ligt op het noordwesten en is voorzien van een achterom. Door de diepte is de zon hier nagenoeg de hele dag aanwezig. Tevens is hier een houtberging. De appelboom geeft jaarlijks een oogst van soms meer dan 500 appels en de klimhortensia en blauweregen staan na elkaar prachtig in bloei.

BIJZONDERHEDEN:
– Eindwoning met veel privacy door brede en rustige achterom
– Energielabel C
– De vloer is extra geïsoleerd in 2012
– In 2013 is er een dakopbouw gerealiseerd
– De badkamer is in 2015 vernieuwd
– In 2016 is de woonkamer uitgebouwd en de vaste kast gerealiseerd
– De keuken en toiletruimte op de begane grond zijn in 2016 vernieuwd
– In 2019 is er een nieuwe HR ketel geplaatst
– In 2021 is het complete schilderwerk aan de buitenkant door een erkend schilder uitgevoerd
– Het schuine dak aan de voorkant heeft een optimale ligging voor de plaatsing van zonnepanelen

Locatie

Streetview

Zonnestand

Heeft u niet kunnen vinden wat u zocht?

Laat dan een automatische zoekopdracht achter!

Neem contact met ons op

Heeft u vragen of wilt u graag een afspraak plannen? Bel ons dan gerust op of stuur ons een e-mail bericht. Dan reageren wij zo spoedig mogelijk!

"*" geeft vereiste velden aan

Door gebruik te maken van het contactformulier ga je akkoord met de verwerking van je persoongegevens volgens onze privacyverklaring
Vragen of afspraak maken?

Stuur ons een bericht op Whatsapp