Versteghehof 6

Dit unieke en luxe 4-kamer appartement (160 m2) met een deels overdekt terras op het zuid-westen (35 m2) ligt op de verhoogde parterre op de mooiste plek in het nieuwe gebouw en biedt vanuit de woning een magnifiek vrij uitzicht over de akkers en weilanden van Garderen. Onder het complex bevindt zich een riante parkeergarage met 2 eigen parkeerplaatsen (met laadpaal en eigen stroomvoorziening) en een grote eigen berging (10 m2) en liftinstallatie. Het appartement is opgeleverd in 2022, heeft 11 eigen zonnepanelen, energielabel A+++ en is gasloos gebouwd met vloerverwarming en (passieve) koeling. In de beleving woon je hier in een vrijstaande bungalow, met het comfort en gemak van een appartement.

Garderen…één van de mooiste Veluwse dorpen:
Het luxe appartementencomplex ligt aan de rand van het dorpscentrum van Garderen dichtbij voorzieningen op loopafstand zoals supermarkten, bakker, slagers en diverse gezellige horeca. Tegelijk ligt het gebouw aan de rand van de natuur en het bos, wat op slechts 300 meter afstand ligt. Belangrijkste pluspunt is dat dit appartement werkelijk een schitterend uitzicht biedt over de velden richting de bosrand. Garderen is goed bereikbaar vanaf de A1 en A28 en wordt gekenmerkt als een prachtig Veluws dorp, waar het door de rust en de natuur goed toeven is.

Tijdloos ontwerp:
Dit luxe appartementencomplex met een stijlvolle hoofdentree bestaat uit slechts 8 appartementen en ligt op een royaal fraai aangelegd perceel van bijna 6.000 m2 en beschikt over een prachtige tuin met o.a. wilde bloemen en gazons, waar de bewoners gebruik van mogen maken. De speels aangelegde inrit naar de garage is voorzien van verlichting en vloerverwarming tegen sneeuw en vorst. Tevens zijn er op het voorterrein voldoende parkeerplaatsen voor bezoekers beschikbaar.

Om uitdrukking te geven aan het landschappelijk en ruimtelijke karakter van het complex is in de architectuur gekozen voor een horizontale verdeling met slechts 2 woonlagen in combinatie met brede overstekken die worden doorgezet in horizontale gevelbanden, waartussen een afwisseling van aluminium glaspuien, metselwerk en hout zijn verwerkt. U zult versteld staan hoe mooi dit gebouw aansluit bij de schitterende omgeving.

Indeling:
Vanuit de centrale hal loop je rechtdoor direct naar de eigen entree / voordeur, royale T-vormige hal met videofoon, grote garderobehoek, Ruim hangend toilet (Geberit) met geurafzuiging en fonteintje. Een fraaie stalen taatsdeur geeft toegang tot de royale living. Wat direct opvalt zijn de luxe afwerking met een travertin-vloer, de grote aluminium raampartijen tot aan de grond, de 2,9 meter hoge plafonds, het vele daglicht en het schitterende vrije uitzicht over de velden. De ruime vierkante zithoek laat zich gemakkelijk indelen op verschillende manieren.

Aansluitend een prachtige luxe woonkeuken in L-vormige opstelling voorzien van eetbar en alle denkbare inbouwapparatuur, o.a. luxe Neff apparatuur en fraaie 5 pits Novy inductiekookplaat met afzuiginstallatie (dampscherm), vaatwasser (Miele), 2 ovens, Quooker, koelkast, wijnkoeler, warmhouder, etc. Zowel de Neff apparaten als de Novy vallen nog onder de 5-jarige garantie. Deze woonkeuken biedt ook alle ruimte voor het plaatsen van een mooie grote eettafel, vanwaar u heerlijk geniet van het onbetaalbare uitzicht, ook vanwege het grote zijraam, waarmee u over de tuin met veldbloemen richting de dorpskern kijkt.

Het deels overdekte terras van meer dan 35 m2 is zonnig gelegen op het Zuid-Westen en vormt een verlengstuk van de keuken met bijpassende plavuizen in de Travetin-stijl. Het terras is voorzien van 4 grote bloembakken met automatische druppel-irrigatie, elektrische zonwering en twee ophaalbare heldere windschermen.

Nog meer vertrekken:
Bereikbaar vanuit de hal zijn de 2 zeer royale slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van draai-/kiepramen met Frans balkon, stijlvolle inbouwkasten en liggen gunstig op het koele noorden kijkend richting het dorp. De 3e (slaap-)kamer, eveneens met schuifkast ligt inpandig en is bij uitstek geschikt om te gebruiken als kantoortje.

Aangrenzend ligt een ruime luxe badkamer voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een hangend Geberit Duofresh toilet met geurafzuiging. Ook is er een grote inpandige berging met voldoende ruimte voor het plaatsen van een werkbank of vriezer. Tot slot nog een technische ruimte met opstelling van de warmtepomp / boiler, WTW-installatie, wasmachine- en droger en een uitstortgootsteen.

Techniek:
Voorzien van eigen, uiterst moderne WKO (Alpha Innotec) en WTW installatie voor een perfect binnenklimaat met vloerverwarming en koeling door het gehele appartement. Warmte en koeling uit de aarde en dus geheel gasloos. Mede ook door de perfecte isolatie, de WTW-installatie en 11 eigen zonnepanelen is er een extreem laag energie verbruik. Huidige energiekosten totaal slechts € 50,– per maand. Door het gehele appartement zijn loze electriciteitsleidingen aangelegd voor bv een alarm met sensoren. Daarnaast zijn in de living extra leidingen in vloer verwerkt voor elektra bij eettafel en geluidsinstallatie.

Luxe afwerking:
– het appartement is grotendeels voorzien van een schitterende Travetin (natuursteen) vloer en strakke, onderhoudsvrije aluminium kozijnen.
– luxe stompe binnendeuren geplaatst met gefreesde lijnen i.c.m. hardhouten kozijnen.

VVE:
Uitstekende kleinschalige VVE en professioneel beheerd door MVGM; de servicekosten bedragen € 515,– per maand inclusief tuinonderhoud, glasbewassing, verzekering, toekomstig onderhoud, etc. Dit bedrag is inclusief € 211,– voor het reservefonds.

Bent u op zoek naar iets bijzonders in een prachtige omgeving centraal in het land? Bel of mail dan met De Ruiter Makelaarshuis voor het maken van een afspraak.