Walnootstraat 11Bis

Sfeervolle en karakteristieke 5-kamerbovenwoning met fijn terras op het noordoosten. De woning beschikt over een lichte, sfeervolle woonkamer-en-suite, een open keuken, een multifunctionele zijkamer en op de tweede verdieping 2 ruime slaapkamers, een waskamer en een comfortabele en complete badkamer. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud.

De woning ligt in een rustige straat op een geliefd plekje met de Vecht om de hoek. Voorzieningen als winkels, horeca, scholen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn in de buurt te vinden. In de directe omgeving is voldoende (gratis) parkeergelegenheid. De binnenstad van Utrecht maar ook natuurgebieden waaronder de Maarsseveense plassen liggen op 10 minuten fietsafstand.

INDELING:

Begane grond:
Entree, hal met garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Nette toiletruimte. Sfeervolle en lichte woonkamer-en-suite met hoog plafond, houten vloer, schouw, erker en openslaande deuren naar het terras. Open keuken in neutrale kleurstelling en voorzien van inbouwapparatuur als 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. De keuken heeft een eigen toegang tot het terras. Zijkamer die gebruikt kan worden als logeerkamer of werkkamer.

Tweede verdieping:
Overloop. Slaapkamer aan de voorzijde. Slaapkamer aan de achterzijde. Waskamer met aansluitingen wasmachine en droger, c.v.-opstelling en bergruimte. Comfortabele, moderne badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet.

BUITENRUIMTE:
Ruim terras gelegen op het noordoosten.

BIJZONDERHEDEN:
– De dakgoot aan de voorzijde is in 2019 vervangen
– Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd
– De woning is voorzien van dubbel glas
– De vloeren zijn geïsoleerd met geluiddempende platen en isolatiefolie
– Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel (2023)
– De keuken is in 2013 vernieuwd
– De badkamer is in 2016 gerenoveerd