Utrechtseweg 37L

Aan de rand van villawijk het Bergkwartier (de Nederberg), precies tussen het Centraal Station en het stadscentrum in, ligt dit riante 4-kamer hoek-Penthouse (165 m2) op de 5e woonlaag met een prachtig uitzicht rondom over de stad en het vele groen in de omgeving. Naast een groot dakterras van 26 m2 op het westen beschikt dit appartement over een eigen berging en 2 eigen parkeerplaatsen in het souterrain. Daarnaast zijn er buiten nog 4 algemene parkeerplaatsen voor gasten. Direct om de hoek ligt een leuk winkelplein met diverse speciaalzaken zoals een bakker, groenteboer, slager, kaaswinkel, bloemist en diverse restaurants. Het centrum en het Centraal Station zijn lopend in 5 minuten bereikbaar.

Begane grond:
Hoofd-entree, ontvangsthal, trappenhuis en liftinstallatie.

Indeling:
Entree, ruime hal met videofoon, garderobe, hangend toilet met fonteintje, kastruimte met CV-HR-combiketel (Nefit, 2017) en bijkeuken annex wasruimte. Vanuit deze hal bereikt u een mooie werk-/ slaapkamer van 12 m2 met buitendeur, alsmede de zeer royale L-vormige living van 71 m2, met zowel ochtend- als middagzon en een gevarieerd uitzicht over het Bergkwartier, de oude stad en het vele groen.

De ruime zithoek met open study ligt op het westen en biedt dankzij de grote ramen veel daglicht. Hier bevindt zich ook een brede schuifpui met toegang naar het riante dakterras. Dit terras heeft elektrische screens als zonwering; ook van hieruit heeft u prachtig zicht over het Bergkwartier met zowel stedelijke bebouwing als verscholen villa’s omringd door statige bomen.

De open hoekkeuken met royale opstelplaats voor een flinke familietafel ligt aan de oostzijde en geniet van de ochtendzon. Het hoge aanrecht met Cesarstone blad biedt het nodige werkcomfort evenals de inbouwapparatuur zoals een koel-/vrieskast, 4-pits kookplaat, vaatwasser (3 jaar oud) en een oven.

Via een tussenhal bereikt u de privé-vertrekken. Hier bevindt zich de riante hoofdslaapkamer (23 m2) met schuifpui naar het dakterras. De 2e slaapkamer van 14 m2 valt op door z’n speelse driehoekige vorm met hoekraam. Tussen beide kamers in ligt een ruime badkamer bestaande uit een open douchehoek, een ligbad, toilet en wastafelmeubel. In de hal bevindt zich nog een separaat zwevend toilet met fonteintje.

Parkeergarage: Er staan 2 privé parkeerplaatsen tot uw beschikking en daarnaast een eigen berging van 13 m2. Ook is er nog een gezamenlijke fietsenstalling. De servicekosten bedragen € 392,- per maand. Uitstekende VVE; het complex met fraaie tuin rondom wordt keurig onderhouden; het extern schilderwerk is nog uitgevoerd in 2023. Het gebouw kent een prettige en veilige woonsfeer.

Bijzonderheden:
– Een heerlijk grote living van 71 m2
– 3 slaapkamers en groot dakterras op het westen met uitzicht op ‘de Berg’
– Veel lichtinval en volop privacy
– 2 eigen parkeerplaatsen en een berging
– lopend naar de winkels, het historische centrum en het Centraal Station; alles is dichtbij
– de woning beschikt over energielabel A