San Marinostraat 91

Comfortabel driekamerappartement (circa 81 m2) met een terras en parkeerplaats!

Midden in het dynamische centrum van Leidsche Rijn ligt dit comfortabele en duurzame driekamerappartement (circa 81 m2) met een terras (circa 9 m²) op het westen waar je in de middag en avond kunt genieten van de zon. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging (ruim 5 m²) en parkeerplaats (circa 12 m²) in de onderbouw. Het afwerkingsniveau is modern en strak en het comfort vertaalt zich in de volledige isolatie, vloerverwarming, een open keuken van alle gemakken voorzien, een ruime badkamer, twee slaapkamers en een inpandige berging. Vanuit de lichte woonkamer met uitzicht over het gezellige Berlijnplein, het cultureel centrum van Leidsche Rijn, stap je zo op het terras. Naast de eigen buitenruimte kun je gebruikmaken van de gemeenschappelijke binnentuin.

De ligging is ideaal, midden in het levendige centrum van Leidsche Rijn met een breed scala aan winkels, horeca, culturele voorzieningen zoals stadslab RAUM en de Pathé bioscoop, allemaal op steenworp afstand. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend met openbaar vervoer (bus en trein) direct in de buurt en de binnenstad van Utrecht op slechts circa 5 minuten met de trein of 15 minuten fietsen. Diverse scholen, sportverenigingen en parken bevinden zich eveneens dichtbij. Het appartement maakt deel uit van een in 2018 gebouwd complex. Het beschikt over energielabel A+, mede dankzij de aanwezige zonnepanelen. De verwarming en warm water worden geregeld door middel van stadsverwarming (geen gas). Met de auto begeef je je binnen 10 minuten op de ring van Utrecht. Er is in de directe omgeving voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers aanwezig.

INDELING:

Begane grond:
Gemeenschappelijke entree, ruime, verzorgde hal met trapopgang en liftinstallatie.

Tweede verdieping:
Entree appartement. Hal. Lichte woonkamer met schuifpui naar het terras en open, moderne keuken met kastenwand, kookeiland met bar en inbouwapparatuur als inductiekookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven, quooker en afzuigsysteem. In de keuken is sfeerverlichting in een plafond-nis aangebracht. Twee slaapkamers. Comfortabele badkamer in neutrale kleurstelling voorzien van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een breed wastafelmeubel en een handdoekradiator. Inpandige berging met wasruimte. Separate toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.

BUITENRUIMTE:
Ruim en beschut balkon op het westen
Gemeenschappelijke binnentuin

BIJZONDERHEDEN:
– Hoogwaardig en ruim opgezet driekamerappartement (bouwjaar 2018)
– Eigen parkeerplaats (ca. 12 m²) en berging (ruim 5 m²) in onderbouw
– De wanden zijn strak afgewerkt met stucwerk
– De vloeren zijn voorzien van een moderne plavuizenvloer met vloerverwarming
– Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming
– De ramen en deuren zijn voorzien van horren
– Energielabel A +
– Actieve en gezonde VVE
– De servicekosten bedragen Eur 163,- per maand