Linnaeusstraat 38

Sfeervolle jaren dertig benedenwoning met een ruime, uitgebouwde woonkamer met werkplek, moderne keuken en badkamer, slaapkamer en een voor- en achtertuin. De woning is in de loop der jaren goed onderhouden en is daarom instapklaar!

De woning ligt in een rustige straat in de geliefde woonwijk Zuilen. Op loopafstand vind je winkelcentrum Rokade met o.a. een Albert Heijn, bakker, groentewinkel, slijterij, slagerij en drogisterij. Voor ontspanning en recreatie kun je terecht bij het Julianapark en in de wijk zijn diverse koffietentjes en leuke restaurants te vinden waar je heerlijk kunt genieten van een kopje koffie of een hapje eten. De bereikbaarheid van het ov is goed en uitvalswegen zijn dichtbij. Tot slot ben je binnen 10 minuten in het centrum.

INDELING:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast. Moderne badkamer met hangend closet, inloopdouche en wastafelmeubel. Royale woonkamer met aan de voorzijde een open keuken (2017), welke voorzien is van een vaatwasser, koelkast met vriesvak en een mooi SMEG gasfornuis (6-pits) met oven. De aanbouw aan de achterzijde zorgt voor een ruime woonkamer en extra tussenkamer die zeer geschikt is voor een thuiswerkplek. In de tussenkamer vind je een op maat gemaakte vaste kast met veel opbergruimte en de aansluiting voor de wasmachine.
Slaapkamer met vaste kast met cv-opstelling aan de achterzijde.

BUITENRUIMTE:
Voortuin op het zuidoosten waar je ’s ochtends in de zon kunt genieten van een kopje koffie. Achtertuin op het noordwesten met middag- en avondzon en een vrijstaande berging.

BIJZONDERHEDEN:
– Energielabel D;
– Met voor- en achtertuin;
– De uitbouw is in 2018 voorzien van nieuw bitumen;
– In 2017 zijn enkele vloerbalken vernieuwd;
– De riolering is aangepast (2017 en 2019);
– De servicekosten bedragen € 40,- per maand;
– Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel (Vaillant);
– De asbestclausule zal worden opgenomen in de koopakte;
– Oplevering in overleg.